Kaufpreis 916.129 €
83109 Großkarolinenfeld
Zimmer 3
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2023
Kaufpreis: 916.129 €
Zimmer: 3
Größe: 141 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Direkt im kleinen Ort Tattenhausen und zugleich in ruhiger, grüner Lage mit blühenden Wiesen vor der Türe, liegt das Gebäude nahe dem Sportplatz. Hier herrschen Beschaulichkeit, Traditionsverbundenheit und Ruhe mitten in der Natur von weiten Feldern und vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.Durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten entsteht aus dem schmucklosen Bestand ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, das den Anforderungen eines KfW "Energieeffizienzhauses 85 + EE" gerecht wird. Individuelle und durchdachte Grundrisse ermöglichen denUmbau zu Haus-im-Haus Wohnungen, Wohnungen mit Loft-Charakter und Single-Appartements mit einer außergewöhnlichen Architektur. Nach Westen hin wird die Fassade durch moderne Fenster aufgebrochen, sodass die großzügigen Terrassen und Balkone mit der ländlichen Natur verschmelzen.Daraus entstehen lichtdurchflutete offene Wohnungen mit einem einzigartigen Raumgefühl.Die geschmackvolle, individuell anpassbare Innenausstattung und die nahezu geräuschlose Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten eine angenehme Wohnatmosphäre. Jeder Wohnung stehen Stellplätze sowie eigene Kellerabteile zur Verfügung Ausstattung: Die 141,3 m² große 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss wurde im Loft-Charakter mit einer großzügigen und offenen Raumgestaltung entworfen. Diese moderne Einheit wurde für Familien oder Paare konzipiert und lässt keine Wünsche offen. Die zentral gelegene Diele zieht eine klare Trennung zwischen Ruhe- und Wohnbereich, ausgehend von dieser befinden sich in östlicher Richtung ein Garderobenbereich und Gäste-WC. Neben dem Gäste-WC ist ein großzügiges Kinderzimmer, das ebenfalls über die Diele erreichbar ist. Wenn man der Diele in Richtung Süden folgt, gelangt man in den großen Wohnbereich, von dem in östlicher Richtung noch ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie Walk-In-Dusche und links daneben ein großzügiges Schlafzimmer abzweigt. Der offene Raum bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel und angeschlossenem Ess- und Wohnzimmerbereich, der für Geselligkeit sorgt. Zugleich öffnet sich der Wohnbereich mit großen Fenstertüren zum Südwestbalkon, der mit seinem herrlichen Blick über die Felder zum Verweilen einlädt. Lage: Das neue Sanierungsobjekt "Wohnen in Tattenhausen" der Moser Wohnbau befindet sich in optimaler Lage zwischen der bayrischen Metropole München und den Bergen im Süden. Per Bahn ist München über Großkarolinenfeld oder Ostermünchen in einer halben Stunde erreichbar. Die Umgebung des Ortes Tattenhausen bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Im örtlichen Sportverein kann man sich entweder bei Gymnastikkursen, Taekwondo, etc. verausgaben oder man schnürt die Laufschuhe,steigt aufs Rad und ist, sobald man das Haus verlässt, direkt in der Natur aktiv. Der nahegelegene Rotter Forst, ein kleiner Badesee, sowie das Freibad des ortseigenen Schwimmbadvereins ermöglichen viel Abwechslung bei der Freizeitgestaltung. Mitten im Ort befindet sich ein Kindergarten mit daran angeschlossenem Spielplatz. Sonstiges: Das Objekt wird im KFW Standard "Energieeffizienzhauses 85 + EE" errichtet. Der angegebene Preis berücksichtigt bereits den KFW Zuschuss. Das wohnungsinnenliegende Untergeschoss ist nach den individuellen Wünschen der Käufer ausbaufähig. Dies ermöglicht nochmal ein besonderes Maß an Gestaltungsfreiheit. Der Ausbau ist bisher nicht im Kaufpreis berücksichtigt. Um hier bei individuellen Planungen zu ünterstützen erhalten unsere Käufer einen Planungsgutschein in Höhe von 5.000 Euro.Alternativ finden Sie in den Verkaufsunterlagen einen beispielhaften Grundriss für ein komplett ausgebautes Untergeschoss. Stichworte: 1 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, Erstbezug, Balkon und/oder Terrasse vorhanden3 Schlafzimmer Provision: keine Provision!Es handelt sich um einen provisionsfreien Verkauf!
