Kaufpreis 420.000 €
23829 Kükels
Zimmer 8
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2023
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 8
Größe: 264 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise erbaut undbefindet sich aufgrund regelmäßiger Instandsetzungen in einemsehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung ist von 2018, die Fenstersind wurden 2014 ausgetauscht.Das Haus ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Diebarrierearme Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 123 qm Wohnflächebetreten Sie über einen praktischen Dielenbereich mit Garderobeund Zugang zur Küche. Der daran angrenzende Essbereich verfügtüber einen schönen Kaminofen und einen direkten Ausgang zurSonnenterrasse. Das Wohnzimmer und auch das Schlafzimmerhaben jeweils einen Ausgang zu den wunderschönen Wintergärten.Ein Kinderzimmmer/Büro sowie das moderne Duschbad und einGäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den Keller. Hier befinden sichneben Heizungs- und Vorratsräumen auch drei Räume, die in derVergangenheit als Büro genutzt wurden. (Eine genehmigteNutzungsänderung liegt vor.) Das Büro verfügt zudem über eineneigenen Eingang von außen.Die Wohnungen im Obergeschoß mit ca. 88 qm Wohnfläche und imDachgeschoß (ca. 53 qm Wohnfläche) sind derzeit vermietet.Das Untergeschoß bietet die Möglichkeiten einer weiterenEinliegerwohnung oder - wie in der Vergangenheit genutzt - vonGewerbe-/Büroflächen. Das Untergeschoß erreichen Sie sowohlüber die Ergeschoßwohnung als auch über einen separatenEingangsbereich. Aus diesen beiden vermieteten Wohnungen wird eineJahresnettokaltmiete in Höhe von 10.800 EUR erzielt.Für alle Bewohner stehen mit Doppelgarage, Carport undAußenstellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Der große, pflegeleicht angelegte Garten mit schöner Laube,Außenkamin, Teich und größtenteils immergrüner Bepflanzung lädtzum Verweilen ein.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf IhreKontaktaufnahme und eine Besichtigung mit Ihnen! Lagebeschreibung: Eingebettet von Nord-und Ostsee liegt die idyllische Gemeinde Kükels mit ihren rund 450 Einwohnern am Südufer vom Mözener See und im Nahbereich der Kreisstadt Bad Segeberg. Insbesondere das Landschaftsschutzgebiet Nieder-Moor, welches von italienischen Wasserbüffeln beweidet wird, gibt dieser Region ihre ganz besondere Faszination und ist ein Paradies für Wasser- und Naturliebhaber. Für Pferdebesitzer steht im Ort ein hochmoderner Reitstall zur Verfügung, welcher viel Wert auf eine artgerechte Haltung legt. Zusätzlich sorgt die Gemeinde durch die Vereine für eine weitere Auswahl an verschiedenen Freizeitaktivitäten. Der Mözener See lädt zu entspannten Segel- und Rudertouren ein und ist perfekt für eine Abkühlung im Sommer. Für Bootsbesitzer gibt es die Möglichkeit, einen Liegenplatz direkt unten am See zu mieten. Die gepflegte Badestelle wird von der Gemeinde regelmäßig hergerichtet und bietet mit ihren Sitzgelegenheiten die ideale Stelle für ein Picknick. Die hier angebotene, ebenerdige Immobilie in erster Reihe zum See glänzt nicht nur durch ihre absolut traumhafte Lage mit herrlichem Weit- und Wasserblick, sondern auch mit einer guten Verkehrsanbindung an die Hansestadt Hamburg. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der nur ca. 5 km entfernten Nachbargemeinde Leezen und in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Bad Segeberg. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
