Kaufpreis 455.000 €
94110 Wegscheid
Zimmer 14
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2023
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 14
Größe: 320 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Objekt: Das ehemalige Zollhaus mit seiner beeindruckenden, klassizistischen Fassade steht erhaben auf einem Hügel einerseits nahe der Ortsmitte von Oberkappel und anderseits nur 50 Meter von der deutschen Grenze entfernt. Es ist eines der dominanten, Orts-prägenden Gebäude von Oberkappel auf österreichischem Gebiet. Eine breite Granittreppe führt durch den terrassenförmig angelegten Vorgarten zum Hauptportal. Im Inneren erreicht man über eine weitere Granittreppe das Erdgeschoss, auf dem sich rechts und links jeweils eine Dreizimmerwohnung befindet. Eine davon wird zurzeit für Ausstellungen und Schulungsräume des Künstlerehepaars, dem das Objekt gehört, genutzt. In beiden Wohnungen gibt es jeweils eine Einbauküche mit gemütlichen Wohn-Essbereichen und jeweils ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind die beiden auch dort grundsätzlich vorzufindenden Wohnungen durch einen Wanddurchbruch zu einer einzigen zusammengefasst. Hierdurch ergibt sich eine großzügige, weiträumige Atmosphäre mit interessanten Durchblicken. Ergänzt wird diese Etage durch eine geräumige Landhausküche mit allen modernen Küchengeräten und einem Holzofen, der das Kochen auch ohne Strom ermöglicht. Ein Highlight dieser Wohnung ist auch das individuelle, künstlerisch gestaltete Bad, das mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet ist. In der obersten Etage befindet sich zurzeit ein großes Gästezimmer mit eigenem Duschbad und eigener Toilette. Das Dachgeschoss könnte zu zwei weiteren, außergewöhnlichen Wohnungen ausgebaut werden. Man kann dazu die beiden Speicherräume neben dem Gästezimmer, unter Ausnutzung der beeindruckenden Dachkonstruktion aus alten, massiven Balken, verwenden. Insgesamt könnte das Anwesen zu einem Mehrfamilienhaus mit 6 stilvollen Wohnungen ausgebaut werden. Alle Wohnungen haben zusätzlich zur Zentralheizung jeweils einen Kaminofen. Insgesamt gibt es im Haus 6 Kamine mit ca. 15 Zügen. Nach Erwerb des Hauses durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2004 wurde das Gebäude komplett saniert. Dabei wurde die Fassade erneuert, Sprossenfenster aus Kunststoff eingebaut, das Rohrleitungssystem für das Warm- und Kaltwassersystem erneuert, eine Pellet-Zentralheizung installiert. Der Heizkessel von Fa. GILLES hat eine Leistung von 45 KW. Damit wird ein neuer Pufferspeicher mit insgesamt 1.000 l Kapazität für die Heizung und 300 l für das Frischwasser erwärmt.Hinter dem Haus gibt es einen ca. 15 m² großen beheizbaren Pavillon mit bodentiefen Thermoglasscheiben. Auf der gleichen Ebene gibt es noch einen Grillplatz mit einem massiven Grill. Über eine weitere Granittreppe gelangt man in den obersten Gartenbereich, der von der Garagenwand des hoch darüber befindlichen Hauses begrenzt wird. Diese Wand wurde von dem Künstlerpaar mit einem 60 m² großem Freiluftgemälde bemalt, das eine mediterrane Landschaft zeigt und diesem Garten eine ganz besondere Note verleiht. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 21.50, Distanz zum Gymnasium: 10.70, Distanz zur Autobahn: 39.60, Distanz vom Zentrum: 0.05 Provision: 3,60 % incl. 20 % MWSt
