Kaufpreis 298.000 €
47546 Kalkar
Zimmer 5
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2023
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 5
Größe: 146 m2
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in infrastrukturell interessanter Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage.Das Stadtgebiet erstreckt sich über rund 88 Quadratkilometern und weist eine Einwohnerzahl von rund 15.000 auf. Die Stadt Kalkar zeichnet sich insbesondere durch ein mittelalterlich geprägtes Stadtbild aus. Kalkar gehört zum Kreis Kleve, Sitz vieler Behörden. Verkehrstechnisch ist Kalkar über die A3 und über die A57 zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr bietet Buslinien, mit denen Sie bequem benachbarte Ortschaften erreichen.Ärzte, Apotheken, Einzelhändler, Cafés, Restaurant und Discounter befinden sich im Stadtzentrum.Der "Airport-Niederrhein" in Weeze ist in wenigen Kilometern erreichbar.Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler und Discounter sind in Kalkar ansässig. Ausstattung: * Ölheizung; Brenner aus dem Jahre 2018* Gasanschluss vorhanden* Kunststofffenster mit Isolierverglasung* Erker* Einbauküche im Kaufpreis enthalten* Böden: Holzböden / Teppich / Fliesen* Gäste-WC* Bad mit Badewanne* Dach aus dem Jahre 2005 (Dämmung plus neue Ziegel)* Volle Unterkellerung mit Kelleraußentreppe* Optional kann die Scheune plus ehemalige Werkstatt/Hühnerstall erworben werden* Optional kann weiteres Weideland nach Absprache erworben werden Objekt: Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1947 auf einem ca.1.400 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet, seither erfolgten einige Renovierungsarbeiten.Die gesamte Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus und einer optional zu erwerbenden Scheune.Über die helle Diele gelangt der Interessent in sein "Neues Zuhause". Von hier aus erschließt sich das geräumige Wohnzimmer, Familientreff- und Mittelpunkt der Immobilie. Dieser Bereich wurde mit dunklem Holzdielen ausgestattet. Das Esszimmer ist ebenfalls von ansprechender Größe und der imposante Erker ist hier ein echter Hingucker. Die zweiseitig bestückte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC vervollständigt diese untere Etage. Über die imposante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt einen Flurbereich, 3 Räumlichkeiten von ansprechender Größe und das Badezimmer. Dieses wurde folgendermaßen ausgestattet: 2 Handwaschbecken, WC und eine Badewanne. Über die zweite, fest installierte Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, dieses wurde ausgebaut und für weitere Gestaltungen ihrerseits vorbereitet. Hier könnte ein Arbeitsbereich oder ein 4. Schlafzimmer Platz finden. Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WCOG: Flurbereich, 3 Räumlichkeiten zur individuellen NutzungDG: Eine ausgebaute Räumlichkeit, als 4. Schlafzimmer nutzbar Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung, begehbar auch über eine Außentreppe. Optional kann eine geräumige Scheune in einer Größe von 10m x 20m, ebenfalls erworben werden. Vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung ist in der Scheune, nach der geltenden Höfeordnung, die Errichtung von zusätzlich Wohneinheiten möglich.Für Ihre Hobbys hätten Sie alternativ genügend Platz in der gut erhaltenen Scheune und in der ehemaligen Werkstatt/Hühnerstall. Hier ist Raum für Tierhaltung oder z. B. für Autoliebhaber und deren Fahrzeuge.Ebenso besteht die Möglichkeit zusätzlich ca. 8300 m² Weideland zu erwerben. Dieses Land grenzt direkt an der hier angebotenen Immobilie an.Hier haben Sie folglich Gelegenheit Ihre Träume in einem naturverbundenen Umfeld zu verwirklichen.Das Grundstück wurde eingefriedet und ist von Hecken umsäumt.Ein gepflasterter Terrassenbereich verspricht Ruhe und Erholung.Details können bei dieser Liegenschaft nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!Primärer Energieträger: ÖlFazit: Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential und reichlich Nutzungsmöglichkeiten ! Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST
