Kaufpreis 249.000 €
38325 Roklum
Zimmer 9
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 9
Größe: 220 m2
Baujahr: 1830
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Inmitten von Feldern und Wiesen befindet sich in Roklum, wo Ihre neue Immobilie in sanftes Grün eingebettet auf Sie wartet. In nur 20 Kilometern Entfernung erreichen Sie Braunschweig oder den Harz mit seinen Wipfeln und den beschaulichen Fachwerkstädtchen.Die nächste Grundschule (Grundschule Winnigstedt) ist etwa 2,6 Kilometer entfernt. Mit der IGS Schöppenstedt erreichen Sie eine weiterführende Schule in etwa 13 Kilometern Entfernung. Im ähnlichen Umkreis finden Sie viele weitere Schulen.Roklum hat zudem einen Kindergarten und aktives Vereins Leben.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehört unter anderem eine Bäckerei. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Die vorhandene Buslinie verbindet Roklum stündlich mit der Kreisstadt Wolfenbüttel.Mit dem ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Roklum Ort (ca. 74 Meter)Bahnhof | Schöppenstedt, Bahnhof Ort (ca. 9,3 Kilometer) Ausstattung: Dieses beeindruckende und gepflegte Zweifamilienhaus mit viel Charakter und einem besonderen Flair steht in grüner, ländlicher Idylle von Roklum. Auf dem ca. 520 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück befinden sich neben dem Haus eine 90 Quadratmeter große Doppelgarage, der Garten und eine große Terrasse.Der pflegeleichte, unverbaute Garten bietet viel Raum für eine eigene Gestaltung. Hier ist Platz für die Familie, für Spiel- und Sportgeräte und für lauschige Gartenpartys. Die große überdachte Terrasse lädt auch bei mäßigem Wetter zu einem bequemen Aufenthalt ein. Ein Südbalkon wird an vielen Stunden von der Sonne geküsst.Das Haus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1830 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Es strahlt einen ganz besonderen Charme aus und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Selbstverständlich kann das Haus auch zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 220 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Ein Teilkeller bietet weitere Möglichkeiten. Mit seiner Größe, seinen Ecken und Kanten hat Ihr neues Zuhause eine ganz besondere Ausstrahlung.Im Inneren präsentiert sich das Haus sehr gepflegt. Der besondere Charme setzt sich hier fort, was sich insbesondere bei den Balkendecken sowie die holzvertäfelten Giebel ausdrückt. Highlights sind die großen Küchen, die beeindruckenden Wohnzimmer mit den großen Fenstern und viel Tageslicht und die Balkenoptik bei der Raumtrennung zwischen Wohn- und Esszimmer.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Die Solarthermie auf dem Dach sorgt für kostensparende Warmwasserbereitung.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und Laminat ausgestattet.- Unter anderem wurden 2000 die Fenster und 2013 die Fassade aufwändig saniert. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
