Kaufpreis 390.000 €
63691 Ranstadt
Zimmer 7
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2023
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 7
Größe: 188 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ranstadt (Hessen).Die nächste Grundschule und der Kindergarten sind 1.100 Meter entfernt, eine weiterführende Gesamtschule und Gymnasium sind im Nachbarort Ortenberg ca. 4,6 Km entfernt mit dem Bus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entferntDer Bahnhof von Ranstadt ist nur ca. 450 Meter entferntIn der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Die nächsten Supermärkte sind ca. 150 Meter entfernt. Ranstadt bietet durch seine Nähe und gute Anbindung zu Hanau und Frankfurt ein abwechslungsreiches Programm. Im Laufe des Jahres finden in der Stadt viele öffentliche Veranstaltungen und Feste statt. Die Gemeinde Ranstadt hat über die B275 eine gute Autobahnanbindung zur A45 (ca. 5,5 km entfernt) und von dort eine gute Anbindung nach Gießen, Hanau und Frankfurt. Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus über 2 Etagen, das mit nur wenig Eigeninitiative zu einem Zweifamilienhaus fertig gestellt werden kann, würde nach Fertigstellung ca. 188 qm Wohnfläche in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage Ranstadts bieten. Das Grundstück umfasst rund 879 qm mit überwiegend Rasen, vier Stellplätzen und einem Nebengebäude mit weiterer Ausbaufläche.Das Haus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise mit ca. 118 qm Wohnfläche errichtet und im Jahr 2018 mit zusätzlich ca. 70 qm Wohnfläche angebaut, die lediglich in der oberen Etage (ca. 35 qm) noch fertiggestellt werden müssen. Auffällig ist die besondere, moderne Architektur des Hauses und die geschmackvoll gewählte Farbe des Neubaus mit einer auffälligen, modernen Haustüre. Das Erdgeschoss bietet im Neubautrakt ein großes Homeoffice mit modernem Badezimmer, mit barrierefreier Dusche und Tageslichtfenster, sowie im Altbautrakt ein Wohnzimmer, Esszimmer mit Balkon, Küche und Gäste-WC mit Toilette und Urinal ebenfalls vor wenigen Jahren saniert und modernisiert. Diese Räumer können sicherlich auch anders genutzt werden. Im 1 Obergeschoss befinden sich in dem bisherigen Wohnbereich 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon, ein 2tes großes Schlafzimmer, das sicherlich teilbar wäre, Abstellraum mit Fenster und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Aus dem Abstellraum mit Fenster kann wieder eine Küche gemacht werden, die Anschlüsse sind alle vorhanden. Der Neubautrakt im 1 OG ist noch nicht fertiggestellt, geplant sind ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Leitungen und Anschlüsse sind bereits gelegt. Diese ca. 35 qm zukünftige Wohnfläche bietet Ihnen jetzt noch Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Belieben, evtl. auch für eine dritte Wohnung. Von den bisherigen Eigentümern ist geplant aus jeder Etage eine Wohnung zu machen und damit das derzeitige Einfamilienhaus zu einem sehr schönen, großzügigen Zweifamilienhaus zu gestalten. Der Keller ist voll ausgebaut mit zwei Kellerräumen, einem Heizungsraum und Öltankraum. Der neue Anbau bietet einen zusätzlichen großen Kellerraum, der auch als Wohnfläche ausgebaut werden kann von der Höhe des Raumes her und der Fenster, mit einem Außenzugang. Der Keller im Altbautrakt ist von außen zusätzlich über eine Kellertreppe zugänglich.Das Nebengebäude mit Garage und 2 Räumen über 2 Etagen zählt als weiteres Gebäude, das jedoch nicht als Wohnfläche ausgebaut ist aber weiteres Potenzial zur eventuellen gewerblichen Nutzung bietet. Sämtliche Anschlüsse für Küche, Bad, Elektrik usw. sind bereits gelegt.Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie oder auch für einen Swimmingpool. Die beiden sonnigen Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Außerdem gut zu wissen:- Die Fenster sind im Altbau doppelt verglast, im Neubau dreifach verglaste Kunststofffenster.- Der Dachboden hat eine Stehhöhe von zwei Metern und wäre ausbaufähig.- Der Boden ist mit Laminat im Altbau und mit Vinyl im Neubau ausgestattet.- Der Neubau ist gedämmt mit einer WLG 032 wärmeleitfähigen Dämmung- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
