Kaufpreis 889.000 €
44793 Bochum
Zimmer 21
Größe 458 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2023
Kaufpreis: 889.000 €
Zimmer: 21
Größe: 458 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage im westlichen Ortsteil Griesenbruch in Bochum.In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem einige Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Die nächste Grundschule (Arnoldschule Bochum) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Neues Gymnasium Bochum) rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (BG Universitätsklinikum Bergmannsheil) ist es ungefähr 1 Kilometer.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Jacob-Mayer-Straße (circa 500 Meter)U-Bahn | Bochum Rathaus (circa 800 Meter)Bahnhof | Bahnhof Bochum West (circa 500 Meter) Ausstattung: Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten.Die Immobilie bietet ein etwa 456 Quadratmeter großes Grundstück, welches einen Garten für die Mieter bereithält. Das Haus wurde im Jahr ??1955 in massiver Bauweise errichtet. Seit 2004 wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten, nach und nach wurden in acht Wohnungen Sanierungen durchgeführt sowie die Elektrik erneuert. Zuletzt wurden in 2020 in zwei Wohnungen die Bäder modernisiert.Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsysteme (WDVS) gemäß der EnEV 2009 in 2013 energetisch saniert.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 458 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 21 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein Vollkeller.Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom Flur der exemplarisch gezeigten Wohneinheit (A) zweigen das Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab. Komplettiert wird das Platzangebot durch zwei Balkone.Die hell gefliesten Tageslichtbäder befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem Badewannen und Duschen.Weitere Details:- Die Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizungen über Flachheizkörper versorgt. - Zuletzt erfolgte im Jahr 2020 die Erneuerung der Gas-Heizungsanlage in einer der Wohnungen.- Die Wohnräume sind überwiegend mit gepflegtem Laminat und Fliesen gestaltet.- In 2020 wurden Sanierungen in zwei Wohnungen durchgeführt sowie die Bäder modernisiert, in einer weiteren Wohnung wurde das Bad teilmodernisiert.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung und Wärmeisolierung.- Es besteht die Möglichkeit Garagen / Stellplätze auf dem Grundstück anzubauen.Aktuell sind die Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.352,00 Euro vermietet, wobei Potential zur Erhöhung der Mieten besteht. Es werden exemplarisch vier Wohneinheiten im Exposé dargestellt. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 9, 3 Etagen Provision: 2,94% inkl. MwSt.
