Kaufpreis 3.148.500 €
48599 Gronau (Westf.)
Zimmer 7
Größe 357 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2023
Kaufpreis: 3.148.500 €
Zimmer: 7
Größe: 357 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze3 Stellplätze Lage: Gronau liegt im Nordwesten des Münsterlandes und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Gronau ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Borken und verfügt (Stand 2021) über etwas mehr als 49.000 Einwohner. Der Name Gronau leitet sich vom Gronauwe ab, was übersetzt Grüne Aue bedeutet und bezieht sich auf den Ursprung des Flusses, die Dinkel, die von Süd nach Nord durch das Stadtgebiet fließt.Gronau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und entsprechende Autobahnanschlüsse (A30, A31, A35/ Bundesstraße 54). Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Münster/Osnabrück (circa 70 km) und der Flughafen in Amsterdam (circa 100 km). Gronau liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu den Niederlanden, die nächste dort befindliche Stadt ist Enschede mit rd. 160.000 Einwohnern.Die Städte Münster, Osnabrück oder auch Essen erreicht man von hier in 50 bis 70 Fahrminuten, Amsterdam oder auch Rotterdam sind nach nur rd. 200 km erreicht. Das Objekt befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von Gronau in einem Stichweg, an dessen Abschluss sich Ihr neues Zuhause befindet. Dabei ist der Strassenname sinnstiftend. Für die Freizeitgestaltung der Kinder lohnt es sich, zu dem 3 km entfernten Wasserspielplatz zu gehen oder den in der Nähe befindlichen Tierpark zu besuchen. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und eine Grundschule in fußläufiger Erreichbarkeit. Weiterführende Schulen wie Gesamt- oder Realschule erreicht man mit nach rd. 3-4 km. Die örtliche Versorgung kann als sehr gut bezeichnet werden. Wer ein Einkaufserlebnis sucht, fährt in die unmittelbar angrenzende Nachbarstadt Enschedes. Ausstattung: Allein etwas über 190 m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss, wovon allein rd. 90 m² auf den südgerichteten Wohn- und Lebensteil mit Essbereich - Wohnen - Kamin - und Barbereich entfällt. Die großzügige Küche mit ihrem vorgelagerten Terrassenbereich (Richtung Gänse) und der wahrlich opulente Hauswirtschaftsbereich bieten eine sehr schöne Funktionseinheit - hier macht es tatsächlich Spaß sich mit den profanen Dingen des Tages zu beschäftigen, denn Ihr Blick und Ihr Geist wird immer wieder erfrischt durch die äusseren Eindrücke der Natur. Im Obergeschoss mit seinen weiteren rd. 165 m² bieten sich Ihnen und Ihren Kindern insgesamt fünf Individualräume, die dann auch wirklich individuell sind: optimale Glasanteile lassen Licht und Umgebung einströmen. Auf der Südachse verfügen alle Räume über Zugänge zum vorher laufenden Balkon mit wertigem Edelstahlgeländer; hier tritt man dann wirklich gerne heraus in die Natur.Im darüber befindlichen Dachgeschoss empfängt Sie ein unbeschreiblich attraktives Studio auf einer Grundfläche von rd. 62 m² mit verglastem Giebel und einem vorgelagerten Balkon mit Edelstahlgeländern. Geniessen Sie selbst das besondere Ambiente dieses Raumes. Ihr neues Zuhause ist vollständig unterkellert.Vor dem Haupthaus befindlich ist das nach unserem Sprachgebrauch als Gästehaus zu bezeichnende Gebäude. Es verfügt über eine Bruttogrundfläche von rd. 62 m². Es verfügt neben dem großzügigen Hauptraum im Erdgeschoss über ein barrierefreies Duschbad, welches erst in 2015 neu eingebaut wurde. Eine unter dem First in Längsrichtung verlaufende Galerie mit verglastem Geländer und gartengerichtem Fenster erweitert die Nutzungsoptionen dieses Gebäudes deutlich. Objekt: Wie beschreibt man ein Haus ohne den Leser zu sehr strapazieren zu wollen und dennoch zumindest so viele Informationen zu geben, daß die Einzigartigkeit und Vielzahl an Details auch hinreichend gewürdigt wird? Zunächst gehen wir auf das Gefühl ein, welches sich einem positiv aufdrängt, wenn man hier "nach Hause" kommt. Raus aus dem Trubel der Stadt, raus aus dem Geschehen des Jobs und mehr oder minder gestresst von allen Einflüssen des täglichen Geschehens beruhigen sich die Sinne bereits auf den letzten Metern vor Ihrem Zuhause...denn Sie sehen bereits das Grün der umgebenden Natur, die baumumstandene Weite der neben und hinter Ihrem Zuhause befindlichen Wiesen. Sie lassen den Alltag wie einen Rucksack fallen und rollen auf den Hof Ihres Rückzugs- und (Nah-)Erholungsortes. Kein Gebäude, keine Strasse, kein irritierendes Kunstlicht...stört Ihre Sinne. Die Erhabenheit der Sicht wird zusätzlich befördert durch die Sie umgebende gesunde Baukonstruktion des Hauses: angenehme Umgebungsgerüche, ein wohliges Gefühl durchströmt Sie! Ruhe, Gelassenheit, Entspannung lassen den Tag neu erleben und vielleicht sehen Sie gerade ein Reh über Ihre Waldlichtung laufen oder sehen Ihren Kindern zu wie sie in einem Idyll an Naturverbundenheit und Umgebungssicherheit unbeschwert spielen! Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 303,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1800.00, Distanz zur Grundschule: 1800.00, Distanz zur Realschule: 3600.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1000.00, Distanz zum Gymnasium: 3600.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: provisionsfrei
