Kaufpreis 349.000 €
71672 Marbach am Neckar
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Marbach liegt an der Bahnstrecke Backnang-Ludwigsburg. Die Linie S4 (Backnang-Marbach-Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart verkehrt im 30-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 15-Minuten-Takt. Sie stellt eine direkte Verbindung mit Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart her, wobei die Fahrzeit bis Stuttgart Hbf 27 Minuten beträgt.Eisenbahnviadukt über den NeckarEntlang der nach Osten weiterführende Bahnstrecke, die auch dem Güterverkehr dient, befindet sich die Haltestelle Erdmannhausen, die jedoch gut drei Kilometer vom Marbacher Ortsteil Rielingshausen entfernt ist. Die Wohnung befindet sich in grüner Lage am Ortsausgang Marbachs in Richtung Erdmannshausen. Vom Objekt einsehbar auf der anderen Straßenseite befindet sich ein Kindergarten sowie ein Spielplatz. Sämtliche Schulen am Ort. In ca. 300m Entfernung liegt eine Bushaltestelle - Linie 456Der Bahnhof liegt ca. 1 km ( wenige Autominuten) von der Wohnung entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen .Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ausstattung: Massive EinbaukücheZentralheizung Ölisolierte Kunststofffenster2017 sanierter Balkon mit Blick ins Grüne2017 sanierte Hausfassade / ModernBad mit Badewanne und Einzelwaschbecken/WaschmaschinenanschlussSeparates WCTiefgaragenstellplatzKellerAufzugGepflegte Gartenanlage Befestigte Zufahrtsmöglichkeit hinter das Haus / Be und EntladungVerkehrsgeschützter eingezäunter Kinderspielplatz Idyllische Balkonaussicht und Spaziermöglichkeit ins Grüne Objekt: Sie betreten die gut geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung über eine gepflegte Grünanlage, unter der sich teilweise die Tiefgarage befindet. Die Wohnung liegt im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dessen Außenfassade sowie die Balkone im Jahr 2017 modern saniert wurden. Nachdem Sie den Haupteingang betreten haben liegt die Wohnungseingangstür gleich zur linken Hand. Hier erwartet den Besucher ein Flur, der im Eingangsbereich zur rechten Hand in das WC sowie in das danebenliegende Badezimmer mit Badewanne Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss führt. Der Flur endet in einem offen gestalteten Essbereich mit Fenster der durch eine Tür in die rustikale Einbauküche führt. Geradeaus liegt das Elternschlafzimmer mit Ausblick auf die ruhige Grünanlage, hier ist erholsamer Schlaf gewährleistet. Zwei nebeneinanderliegende Türen führen in die zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die jeweils mit einem Fenster ausgestattet wurden. Das zweite Kinderzimmer führt über eine Balkontür auf den großzügig geschnittenen Balkon mit wunderbarem Grünblick. Über eine weitere Balkontüre gelangt man in das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man dann wieder zurück in das Esszimmer und den Flur, der zur Wohnungseingangstür führt. Diese Wohnung ist sowohl für junge Familien wie auch für ältere Menschen gut nutzbar, da Sie für Kinder im Gartenbereich einen verkehrsgeschützten Spielplatz bietet. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten, da Sie vom Balkon aus einen herrlichen Grünblick genießen können und durch die Gartenanlage über die Gartentür in der Einzäunung neben einem Feld in Richtung Erdmannshausen spazieren gehen können. Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Absprache frei. Derzeit wird ein Hausgeld von 380€ bezahlt, dies erhöht sich jedoch für 2 Jahre auf 582€. Dies beruht auf der Rückzahlung einer Sonderumlage, für die im Jahr 2017 erfolgte Fassaden und Balkonsanierung. Ihr Auto parkt sicher in der Tiefgarage, die mit einem elektrischen Torantrieb und einer breiten Zufahrt ausgestattet wurde. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie in das dazugehörige Kellerabteil, in den gemeinsamen Fahrradkeller und den Heizraum. Das Gebäude wurde mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die zuständige Hausverwaltung SGV betreut und pflegt die Aussenanlage. Sonstiges: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich, bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer nicht.Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen und fragen Sie nach unserer virtuellen Begehung dieses Objektes.Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², modernisiert Provision: 3,57% inkl.19% Mwst. inkl. MwSt.
