Kaufpreis 275.000 €
25794 Pahlen
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2023
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Pahlen ist eine idyllische Gemeinde für Jung und Alt im Nordosten des Kreises Dithmarschen. Diese Immobilie entsteht am östlichen Ortsrand in einem Neubaugebiet für Einzel- und Doppelhäuser und nur ca. 500 Meter entfernt von der Eider. Pahlen liegt im südlichen Teil der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge mit dem größten Moor- und Feuchtwiesengebiet Schleswig-Holsteins. Rund 1.200 Einwohner sind hier zu Hause. Die direkte Lage an der Eider macht den Ort zu etwas Besonderem, zu einem ländlichen Eldorado des Wassersports. Zwei Sportboothäfen für Segel- und Motorboote und eine ausgewiesene Wasserskistrecke sorgen für lebendiges Treiben auf dem Fluss, der das Binnenland über das Eidersperrwerk mit der Nordsee verbindet. Wer zur Ostsee schippern möchte, wählt die Route zum Nord-Ostsee-Kanal. Pahlen ist aber auch ein wunderbarer Standort für Landausflüge - sternförmig gruppieren sich liebliche Dörfer und eine abwechslungsreiche Landschaft um den Ort. Eine einzigartige Kombination aus Golf und Genuss lässt sich im nahe gelegenen Gut Apeldör erleben.Schule, Kindergarten, ein herrlich gelegenes Schwimmbad, Arzt- und Zahnarztpraxis, Bäckerei und Fleischerei sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Gemeinden, die Kreisstadt Heide mit perfekter Infrastruktur, Bahnhof und Anschluss auf die A23 liegt knapp 20 Kilometer entfernt. Hamburg ist in einer guten Stunde zu erreichen. Ausstattung: _modern, zeitgemäß und mit gut durchdachtem Grundriss_Haushälfte mit drei Zimmern auf einer Ebene_lässt den Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden_großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche_viel Tageslicht über eine Doppelflügeltür zur Terrasse _Gerflor Designplanken in Wohn- und Schlafräumen, Flur und HWR _Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Feinsteinzeug Fliesen_Fußbodenheizung in allen Räumen_Holz Innentüren weiß lackiert_Anschlüsse für Spüle und Geschirrspüler in der Küche (Kücheneinrichtung nicht enthalten)_Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum_Bodeneinschubtreppe zum Dachgeschoss_Telefon-, Internet- und TV Anschluss_individuelle Ausstattungswünsche auf Anfrage Objekt: In ruhiger Ortsrandlage von Pahlen entsteht in einem Neubaugebiet diese attraktive und moderne Immobilie. Die Doppelhaushälfte ist für altersgerechtes Wohnen oder die junge Familie gleichermaßen geeignet. Auf einem Eckgrundstück erfolgt der Neubau in konventioneller Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien. Die Bauausführung erfolgt nach gültigen DIN-Vorschriften sowie dem erneuerbaren Energiewärmegesetz. Fenster mit Dreifachverglasung und die Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser Wärmepumpe (Vaillant) sorgen für Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und ist in allen Räumen einzeln regulierbar.Die Haushälfte stellt eine barrierefreie Wohnfläche von ca. 80 m² im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Dachgeschoss lässt sich weiterer Wohnraum von ca. 44 m² ausbauen, hierfür wäre ein Treppenaufgang anstelle der vorgesehenen Einschubtreppe erforderlich (Mehrkosten auf Anfrage). Die ca. 12 m² große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, der Garten wird mit Rollrasen und Anpflanzungen landestypischer Sträucher gestaltet. Zufahrt, Zuwegung und Terrasse werden gepflastert. Weitere Details:_Grundstücksanteil Haus 2 mit eigenem Grundbuch: ca. 331 m² _Fassade mit hellem Verblendstein _Satteldach mit Tonziegeln und Giebeln über dem Hauseingang _Kunststofffenster und flachschwellige Terrassentür, dreifach verglast_Eingangstür mit Lichtausschnitt und einbruchhemmender 5-fach Verriegelung_ein Carport mit Abstellraum_Außenbeleuchtung am Haus und im Carport_eine ausführliche Baubeschreibung fordern Sie bei Interesse gerne an_Fertigstellung im April 2024 Sonstiges: Die Hausansichten zeigen das baugleiche und bereits fertiggestellte Objekt. Stichworte: Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Autobahn: 20.00 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
