Kaufpreis 459.000 €
61130 Nidderau
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2023
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Ausstattung: - Parkettboden- Dielenboden- DG zum Ausbau vorbereitet- neue Öl-Heizung (2019)- diverse Nebengebäude mit Abstellfläche- großes Baugrundstück (fast 400m²) Objekt: Wir bieten hier eine besonders charmante Immobilie mit attraktivem Baugrundstück in Nidderau-Ostheim nun zum Verkauf an. Ihre Bauweise mit Ziegelsteinen, ihre Raumaufteilung sowie viele weitere Merkmale stechen sofort hervor. Dieses Einfamilienhaus bringt viel Potenzial mit sich: Ein Zusammenspiel aus alter Architektur und modernsten Wohnstandards kann das Haus in neuem Glanze strahlen lassen und so neues Leben einhauchen. Diverse Nebengebäude sowie der fast 500 m² große Garten im hinteren Bereich, in welchem eine weitere Bebauung möglich ist, vollenden dieses attraktive Angebot. Mehr Informationen zum Baugrundstück finden Sie im unteren Teil der Beschreibung.Im Erdgeschoss befindet sich neben einer großen Küche mit anliegendem Essbereich und einem Badezimmer mit Badewanne das helle Wohnzimmer mit Parkettboden, der für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Drei freundlich errichtete Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Liebhaber können sich an den historischen Kassettentüren und dem Dielenboden, welche den Charme des Hauses unterstreichen, erfreuen.Die gesamte Wohnfläche des Hauses kann durch eine Fertigstellung des Dachausbaus noch einmal erweitert werden, indem hier zwei weitere schöne Zimmer entstehen.Ein Nebengebäude mit einem Vorraum sowie einem großen Party- oder Hobbyzimmer (ca. 25 m²) befindet sich direkt neben dem Haus und könnte beispielsweise als Einliegerwohnung genutzt werden. Des Weiteren gibt es zwei Garagen sowie einen offenen und großzügigen Schuppen mit einer Werkstatt und praktischen Abstellflächen.Dieses Familiendomizil mit viel Potential wird durch seine Vollunterkellerung samt weiteren praktischen Abstellräumen und Heizungs- und Tankraum abgerundet.Sie können sich des einzigartigen und historischen Flairs erfreuen und Ihre eigenen Wünsche und Träume mit diesem charmanten Einfamilienhaus verwirklichen. Beachten Sie, dass solche Immobilien, bestehend aus Einfamilienhaus und zusätzlichem Baugrundstück, sehr selten angeboten werden.B A U G R U N D S T Ü C KDas Baugrundstück auf der Gartenseite hat eine Fläche von ungefähr 400 m² und ist von dort aus erreichbar sowie befahrbar. Eine andere Flächenverteilung auf dem Grundstück ist denkbar. Es bietet folgende Bebauungsmöglichkeiten:- 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss- Grundflächenzahl (GRZ) = 0,4- Geschossflächenzahl (GFZ) = 0,8- max. Traufhöhe = 4,5 mAuf Wunsch planen wir gerne mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Haus auf diesem Grundstück!Kontaktieren Sie uns gerne für eine ausführliche Bauberatung. Sonstiges: Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um eine grobe Schätzung: die korrekte Flächenberechnung wird noch erstellt.Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 64,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
