Kaufpreis 329.000 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Zimmer 3
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2023
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Größe: 108 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Penthouse - Wohnen mit Ausblick! Lage: Die Attikawohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in verkehrsberuhigter Lage des Lahrer Stadtteils Kuhbach. Der Ort hat sich überwiegend zu einer reinen Wohngemeinde entwickelt und verfügt nicht nur über eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule, kleinen Geschäften und aktiven Kirchengemeinden sondern auch über ein buntes Vereinsleben und einige Gewerbebetrieben. Besondere Pluspunkte der Ortschaft sind die unmittelbare Nähe zur Kernstadt Lahr sowie die Nähe zur Natur im Erholungsgebiet "Fischerknab" an der Schutter entlang und dem Ausflugsziel "Langenhard".Der Stadtteil ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - auch das umfangreiche ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz bietet ideale Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: - Parkett mit Kanadischem Ahorn in den Wohn- und Schlafräumen- Fliesen in den Feuchträumen- Geräumige überdachte Dachterrassen in Richtung Osten und Westen- Die vorhandene Einbauküche sowie die Doppelgarage sind im Kaufpreis inbegriffen. Objekt: Die helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten.Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilen sich auf einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie zwei weitere geräumige Zimmer.Die komplette Wohnung ist mit einem Parkettboden in Kanadischem Ahorn u. Fliesen ausgelegt. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie die überdachte, nahezu umlaufende Dachterrasse mit Ost- u. Westausrichtung. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick in die Umgebung. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchwärmekörper, WC und Waschtisch mit Unterschrank bieten optimale Funktionalität. Ergänzt wird die Wohnung durch einen geräumigen Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zusätzlich noch ein Fahrradraum und ein Wasch- u. Trockenraum zur Verfügung.Die moderne Einbauküche sowie die Doppelgarage sind im Kaufpreis inbegriffen.Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 133,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse EDie Immobilie ist sofort bezugsfrei! Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
