Kaufpreis 200.000 €
25336 Elmshorn
Zimmer 4
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2023
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 4
Größe: 102 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23. Ausstattung: Erdgeschoss:- Wohnzimmer mit Übergang ins Esszimmer- Schlafzimmer mit integriertem WCSouterrain:- ältere Küche- älteres Wannenbad mit Fenster- Vorratsraum- Heizung- Übergang zum kleinen Anbau, der als Büro dientObergeschoss:- wurde nie wohnlich genutzt- Schornstein in einem Zimmer durchgesottetAllgemein:- kein rückwärtiger Garten, Hoffläche gepflastert- Carport- Schuppen als Abstellraum- Ölheizung Objekt: Im beliebten Süden von Elmshorn, schon kurz vor der Grenze zu Kurzenmoor, befindet sich dieses historische Stadthaus aus dem Jahre 1907.Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt, der nach dem Verkauf in dem Haus wohnen bleiben und in ein Mietverhältnis wechseln möchte, um seinen Lebensabend im gewohnten Umfeld genießen zu können. Aus diesem Grund wird die Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Die voraussichtliche Nettokaltmieteinnahme wird bei kalt 6.000 € p.a. liegen.Das Haus ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand (Elektrik, Heizung, Schornstein, energetische Modernisierung) und auch die Raumaufteilung ist aus heutiger Sicht nicht mehr zeitgemäß. Für ein Mietverhältnis setzt der Mieter keine weiterem Ansprüche an eine Modernisierung. Langfristig gesehen ist aber eine Kernsanierung unausweichlich, um die Grundsubstanz nicht weiter zu beschädigen. Ein Abriss und damit die Möglichkeit eines Neubaus ist perspektivisch ebenso denkbar. Sonstiges: Beachten Sie bitte, dass das Objekt ausschließlich als Anlage angeboten wird und eine Selbstnutzung aktuell nicht möglich ist. Das Wohnrecht wird beim Verkauf im Grundbuch abgesichert.Aufgrund des Baujahres der Immobilie liegen kaum noch Bauunterlagen vor. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 52,68 m², vermietbare Fläche: 155,06 m² Provision: provisionsfrei
