Kaufpreis 485.000 €
42283 Wuppertal
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2023
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich in Barmen, in der Nähe des Helios Klinikums. Die Autobahn A 46 ist 3 Minuten Fahrzeit erreichbar. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Hardt Anlagen und Nordbahntrasse sind fußläufig erreichbar. Ideal für Familien mit Kindern, zentral und trotzdem ruhig im Grünen Ausstattung: Die Wohnfläche beträgt 120 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer und der lichtdurchflutete Wintergarten. Die Küche ist beinahe neuwertig, wurde bei Wupperküchen angeschafft, in Lack anthrazit und weißer Granitplatte und mit Markengeräten + Blanko Spüle bestückt.Der Glasanbau besteht aus Wärmeverbund- Sicherheitsglas mit Innenschattierung.Dieser wurde 1996 zweigeschossig angebaut (zusätzlicher Kellerraum), und kann komplett als Wohnraum genutzt werden.Des Weiteren wurde auch ein Heizkörper installiert, die Ausrichtung ist Süd/Ost. Im ganzen EG wurde Fußbodenheizung gelegt.Vom Wintergarten aus ist auch der Zugang zum Garten, über eine Wendeltreppe möglich. Ebenso ist vom Keller aus, ein Zugang zum Garten möglich, hier wurde eine hochwertige Haustüre eingebaut. Kellergeschoss: Im schönen Tageslichtbad mit Badewanne, welches sich im neuen Kelleranbau befindet, ziert ein zeitlos gefliester Boden das Bad, der gleiche Belag wurde im gesamten Keller verlegt.Das Bad wurde 1996 mit Bau des Anbaus fertig gestellt. Ein Raum des Kellers wurde als Waschküche und Heizraum zusammengelegt Daneben liegt noch die kleine Garage. Obergeschoss: Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen 2 weitere Räume zur Verfügung, die als Schlafraum und begehbarer Schrank dienen.Außerdem liegt hier noch ein kleines Bad mit Dusche und Fenster. Dachboden:Der Dachboden ist praktisch und modern ausgebaut und stellt 2 weitere Räume zur Verfügung.Der Spitzboden ist gedämmt, das Dach wurde 1980 saniert.Alle Fenster im Haus 1995 erneuert, Küchenfenster ist von 2017Feinsteinzeug als Bodenbelag und indirekte Beleuchtung zieren Wohnzimmer und Küche. In einem Raum im ersten Stock den Boden wurde der alte Dielenboden aufgearbeitet.Beheizt wird das Objekt mit einer 3 Jahre alten Gas -Zentralheizung mit Warmwasser-Speicher,der Firma Brötje.Der liebevoll gestaltete Garten ist ca. 167 m² groß. Er ist von der Straße aus nicht einsehbar und stellt eine kleine Oase für Familie und Kinder dar. Hinter dem Garten gibt es noch einen schmalen Bewirtschaftungsweg.Bezugsfrei: sofortWeitere InfosBaujahr 1938Wohnfläche ca. 120 qm² Grundstück ca. 156 m²Voll unterkellertBrennwert Heizung von ca. 2019, Marke BrötjeIncl. Warmwassererwärmung Verbrauchs - Energieausweis 119,3kWhKunststofffenster Isolierverglast3- teilige Markise für Wintergartendach und FrontFernsehempfang via Satellit mit 4 Fach LNBHausgarage Beide Bäder im Keller und 1. OG sind modernisiert2 Einbauküche samt neuer Elektrogeräte in Lack,können nach Bedarf hinzugekauft werden, Einkaufswert 18.000,- € + 4.000,- €Wintergarten süd/ost AusrichtungDie gesamte Elektrik wurde im gesamten Haus neu verlegt, außer Bad im KellerBöden in Feinsteinzeug-Fliesen 40 x 60 in diversen RäumenAlle anderen Böden in Parkett oder LaminatNeues Glasdach über der Kellertür Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1938 erbautes sehr gepflegtes, Reihenmittelhaus, es wurde in den vergangenen Jahren ausgiebig und liebevoll modernisiert. Es befindet sich im Stadtteil Barmen, in der Nähe des Helios Klinikums, in einer Verkehrsberuhigten Straße. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
