Kaufpreis 450.000 €
25899 Dagebüll
Zimmer 10
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 10
Größe: 226 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Direkt an der Nordseeküste gelegen, ist Dagebüll das "Fenster zur Nordsee". Von hier aus starten die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum und die Bäderschiffe nach Helgoland. Mit seinem sandfreien und immergrünen Badestrand, der zur Flutzeit bewacht ist, ist Dagebüll das Tor zum Nationalpark Wattenmeer. Dagebüll ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ein familienfreundliches Urlaubsgebiet. Die amphibische Landschaft des Wattenmeeres ist eine der geologischen Raritäten unserer Welt. Der Meeresboden ist durch das Naturgeschehen von Ebbe und Flut für jeweils 6 Std. mit Wasser überflutet bzw. trockengelegt. Dadurch kann sich Leben besonderer Ausprägung entwickeln. Zehntausende von Wasservögeln finden hier zu Zeiten des Vogelzuges, andere Arten auch ganzjährig, eine stets wohlgefüllte Speisekammer vor. Dies ist eine Augenweide für jeden Besucher. Die Gemeinde Dagebüll ist im Jahre 1978 durch die Zusammenlegung der ehemals selbständigen Gemeinden Juliane-Marienkoog, Fahretoft, Waygaard, Dagebüll Mole und Dagebüll Kirche neu gebildet worden. Dagebüll, wie auch die anderen Ortsteile, war ehemals eine Hallig. Die vielen, heute noch überall erkennbaren Warften charakterisieren diese Halliglage. Neben der Landwirtschaft ist der Fremdenverkehr in dem staatlich anerkannten Erholungsort bedeutendster Wirtschaftszweig. Auf einer Fläche von rund 3.600 ha leben ca. 900 Einwohner. Dagebüll verfügt über verschiedene Zug- und Busverbindungen, wodurch Sie schnell in die umliegenden Orte gelangen. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich ca. 12 Kilometer entfernt in der Stadt Niebüll. Auch hier bietet sich die Möglichkeit mit dem Bus, Schulbus oder dem Zug von Dagebüll nach Niebüll zu gelangen. Ausstattung: - Anschlussmöglichkeit für einen Ofen im Wohnzimmer- Fußbodenheizung im EG in Küche, Flur, Wohnzimmer, Badezimmer und Gäste-WC- Dachterrasse auf dem Garagengebäude möglich- Einrichtung von bis zu 2 Einliegerwohnungen im Dachgeschoss mit wenig Aufwand möglich.- Küchenanschlüsse in 2 Räumen des Dachgeschosses vorbereitet- Markise auf der Terrasse- Überwiegende Ausstattung mit Außenjalousien und teilweise FliegengitternErfolgte Modernisierungen:- Ausbau des Dachgeschosses mit Ausbau von 2 Bädern (1997)- Erneuerung der Innentüren (1997)- Vergrößerung der Küche und Einbau einer neuen Einbauküche (ca. 2003)- Erneuerung der Heizung (2007)- Erneuerung von 4 Fenstern auf der Südseite (ca. 2012 und 2016)- Glasfaseranschluss (2022, Übernahme des Vertrages durch Käufer erforderlich) Objekt: Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahre 1982 auf einem großen Grundstück in der Gemeinde Waygaard erbaut. Im Jahre 1997 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses.Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwarten Sie eine großzügige Diele mit der Treppe zumDachgeschoss, 2 Schlafzimmer, das Büro, das geräumige Vollbad mit Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC und das helle Wohn- und Esszimmer. Hier ist der Anschluss eines Ofens möglich.Die große Küche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Schnacken.Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 Schlafzimmer, der Flur und 2 Duschbäder.Die Aufteilung wurde bewusst so gewählt, dass die Einrichtung von 2 zusätzlichen Wohnungenmöglich ist. Dazu wurden in zwei Zimmern bereits Anschlussmöglichkeiten für Einbauküchen vorbereitet.Weiterhin besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer Dachterrasse auf dem Garagengebäude.Daher bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Im Garagengebäude erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein WC, die beheizte Werkstatt, der Heizungsraum mit Öllager und die Garage. Durch die direkte Verbindung zum Haus gelangen Sie jederzeit trockenen Fußes zu Ihrem Fahrzeug.Das große Gartengrundstück lässt keine Wünsche offen. Die großzügige Auffahrt bietet zusätzliche Stellflächefür weitere Fahrzeuge. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich 5 weitere Nebengebäude, die Ihnen vielseitige Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten. Aktuell werden die meisten Gebäude zur Vogelzucht genutzt und sind teilweise mit Außenvolieren ausgestattet. Auch eine separate Anhängergarage ist vorhanden.Die große Terrasse mit südlicher Ausrichtung lädt zum Verweilen an der guten nordfriesischen Luft ein.An sonnigen Tagen bietet die Markise Ihnen angenehmen Schatten. Sowohl von der Straßenseite als auch im Garten bietet Ihnen die tolle Feldrandlage einen weiten Blick über die angrenzenden Felder. Sonstiges: Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!Unser Service / Ihre Vorteile:-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes-Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?"-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werdenSprechen Sie uns gerne an. Stichworte: Nutzfläche: 47,23 m², Anzahl der Badezimmer: 3 Provision: 3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
