Kaufpreis 1.250.000 €
81827 München
Zimmer 5
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2023
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 5
Größe: 139 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Waldtrudering - Dieser schöne im Osten von München befindliche Stadtteil wird durch Einfamilien-, Doppelhäuser wie kleinere Mehrfamilienhausanlagen geprägt und ist bekannt für seinen Gartenstadtcharakter. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe auf der Wasserburger Landstraße zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchener Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Diese Faktoren schaffen die so oft zitierte gute Münchner Lage. Und hier bauen wir Ihr neues Zuhause! Ausstattung: Unser Projekt "F40 L|I|V|I|N|G - FAUSTSTRASSE 40" wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet. Die Highlights im Überblick:- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stadthausstil- Massive Ziegelbauweise- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (inkl. Stromanschluß)- Personenaufzug vom KG bis ins DG- Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie- Hochwertiges Beleuchtungskonzept- Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf- Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern- Videosprechanlage von Gira- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen- Hochwertige Elektroausstattung mit u.a. einer CAT7 Netzwerkverkabelung in den Wohnungen- Sicherheitsfenster im Erdgeschoss- Porzellanserie von DURAVIT aus der ME by Starck und VERO Serie- Hochwertige und formschöne Armaturen von GROHE aus der Serie CONCETTO- Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich)- Hobbyräume und Dachstudios in echter Wohnraumqualität- Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl bis € 85,- pro m² *) - Exklusive, großformatige Fliesen frei wählbar bis zu € 60,- pro m²*- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage! Objekt: Auf einem sonnigen, knapp 3.000 m² großen Südgrundstück direkt am Truderinger Wald entstehen insgesamt drei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit 27 individuellen Wohnungen (2 bis 6 Zimmer mit Lift) und einer Tiefgarage mit Einzelstellplätzen nach bewährtem und zeitlosen Vorbild. Gekonnt werden bei unserem Projekt in der Fauststraße 40 hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnlich schöne Lage zu einem gediegenen Anwesen zusammengeführt. Die zeitlose Architektur begeistert auch Menschen mit dem besonderen Anspruch an Gestaltung und Erscheinungsbild. Unsere Eigentumswohnungen entstehen auf einem sonnigen Grundstück und fügen sich durch die elegante, nicht aufdringliche Erscheinung bestens in die vorhandene Nachbarschaft ein. In Waldtrudering trägt man den Nerz eher nach Innen und diesem besonderen Lebensgefühl tragen wir selbstverständlich Rechnung. Somit wird auch zukünftig der Charme dieses Gevierts nicht nur erhalten bleiben, sondern noch aufgewertet. Als der östlichste Stadtteil Münchens übt Waldtrudering schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und die gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Sonstiges: ProvisionsfreiBezugsfertig vsl. Frühjahr 2024 Wohnen Sie schön!Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte und unsere Musterwohnung in Waldtrudering, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 179,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 175,00 m², Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: A-03, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Grundschule: 1.9, Distanz zum Gymnasium: 2.3 Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 179,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 175,00 m², Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: A-03, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Grundschule: 1.9, Distanz zum Gymnasium: 2.3
