Kaufpreis 473.000 €
91233 Neunkirchen a. Sand
Zimmer 12
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2023
Kaufpreis: 473.000 €
Zimmer: 12
Größe: 270 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt befindet sich in Neunkirchen am Sand, genauer gesagt in einem Stadtteil. Neunkirchen am Sand ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land in Bayern, Deutschland. Es handelt sich um einen ruhigen und idyllischen Ortsteil von und bietet eine attraktive Lage mit einer gelungenen Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen.Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre schönen Wohngegenden aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern, Wäldern und malerischen Landschaften, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten werden die Nähe zur fränkischen Schweiz zu schätzen wissen, einer bezaubernden Region mit einer Vielzahl von Wanderwegen, Kletterrouten und malerischen Aussichten.Trotz der ländlichen Umgebung ist das Objekt gut an das städtische Leben angebunden. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus bietet Neunkirchen am Sand eine gute Verkehrsanbindung, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahe gelegene Stadt Lauf an der Pegnitz ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Aktivitäten.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Hier können Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung genießen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens profitieren. Ausstattung: - Grundstück auf 1300 Quadratmeter teilbar- wahlweise kann Grundstück auch auf 2400 Quadratmeter erweitert werden- Zweifamilienhaus mit schönem Balkon und schöner Raumaufteilung- Hof mit Platz für Parkplätze- sehr große Scheune (2 Etagen mit viel Platz und Heuboden) BJ 1870- 2 Massivbaugaragen mit großem Anbau Objekt: Herzlich willkommen zu Ihrem persönlichen Traumprojekt in einem bezaubernden Teil von Neunkirchen am Sand. Hier eröffnet sich Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, ein charmantes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück zu erwerben und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu renovieren. Das Haus besticht durch eine wunderbare Raumaufteilung und einen großartigen, geräumigen Speicher. Die unschlagbare Lage ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Lauf an der Pegnitz, nur wenige Minuten entfernt.Eine Besonderheit des Grundstücks ist seine Größe, die Ihnen die Option bietet, es nach Bedarf zu teilen und entsprechend Ihren Wünschen zu erwerben und zu gestalten.Dank der Nähe zu Lauf an der Pegnitz profitieren Sie von einer idealen Balance zwischen ruhigem Landleben und urbaner Anbindung. Lauf an der Pegnitz bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Aktivitäten. Zudem liegt die wunderschöne Natur der fränkischen Schweiz direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Scheune, zwei solide Massivbaugaragen und ein zusätzlicher Anbau, die als Garagen- und Stauraum genutzt werden können oder auch wahlweise ganz oder teilweise abgerissen werden könnten, um das Grundstück weiter zu öffnen.Die Aufteilung des Hauses eignet sich optimal für eine Mehrfamilienunterkunft, generationsübergreifendes Wohnen oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der großzügige Speicher bietet zusätzliches Potenzial, um diesen Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich.Die Garagen, der Anbau und die Scheune sind in einer geraden Linie erbaut, während das Haus freistehend davor auf einem großen Hof platziert ist.Das Zweifamilienhaus, die Scheune, die beiden Massivbaugaragen und der angrenzende Schuppen erstrecken sich über eine Fläche von etwa 1300 Quadratmetern.Zusätzlich kann das Grundstück hinter der Scheune und den Garagen erworben werden, sodass es insgesamt 2400 Quadratmeter umfasst (Kaufpreis für 2400 Quadratmeter mit Zweifamilienhaus, Scheune, Garagen: 704.000 Euro).Das Zweifamilienhaus bietet folgende Merkmale:Teilunterkellerung: Böden wurden im Jahr 2000 erneuert und gefliest (3 geräumige Kellerräume)Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum, separatem WC, Badezimmer und KücheObergeschoss: 6-Zimmer-Wohnung, neue Böden und Decken im Jahr 2000, großes Badezimmer mit Fenster und KücheSchöner großer Holzbalkon im 1. ObergeschossDachgeschoss: Enormes Potenzial zum Ausbau, Dachziegel aus dem Jahr 1989 in sehr gutem Zustand. Ein großer offener Raum mit zusätzlicher Etage nach oben und extra Stauraum. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Loft oder Studio, da es sehr offen wirkt. Hier könnten zusätzlich über 100 Quadratmeter Wohnraum gewonnen werden. Die Bäder wurden Ende der 90er Jahre saniert und die Rohre wurden erneuert.Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Renovierungsträume zu verwirklichen. Mit Ihrem persönlichen Touch und kreativen Ideen können Sie das Haus zu einem einladenden und modernen Zuhause gestalten, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.*Kein Energieausweis vorhanden. Die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt. Es war ursprünglich mal eine Hackschnitzel Heizung verbaut. Stichworte: vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 7.00 Provision: 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
