Kaufpreis 1.158.000 €
81377 München
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2023
Kaufpreis: 1.158.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sehr geehrter Interessent,wir bauen für Sie seit 33 Jahren und jetzt neu:In ruhiger Lage entsteht auf einem 580m² großen Grundstückein Wohngebäude mit nur 5 Eigentumswohnungen.2 x 3-Zi.-Wohnungen + 2 x 2-Zi-Wohnungen + Penthouse.Hier sehen Sie eine großzügige 3-Zi.-Wohnung mit SW-Privatgarten. Von allen Wohnräumen ist der idyllisch gelegene private Garten zugänglich. Ein Türchen im Zaun ermöglicht den direkten Zutritt zum gemeinschaftlichen Spielplatz.Das Wohnen / Essen / Kochen mit 31m² ist u.a. mit einer großen Schiebetür zur Terrasse versehen und läßt hiermit eine ideale Möblierung zu.Tageslichtbad mit Wanne und Dusche´ + Gäste-WC + Abstellraum sind vorgesehen.Unsere Gebäude werden ausschließlich mit wohngesunden 36cm starkenWärmedämm-Ziegeln und natürlichem Mineralputz erstellt.Sie erhalten hiermit ein optimales Wohnraumklima, unterstützt durch einedezentrale Wohnraumbelüftung + Wärmerückgewinnung.Das Gebäude wird mit einem Endenergiebedarf von nur 19,1 kwh (m²a) erstellt, KfW55-Effizienzhaus .Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit einerSolarthermie) zur Verfügung gestellt. Somit ist im Sommer der Betrieb der Luft-Wärempumpe i.d.R. nicht notwendig, Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen Wohnungsübergabestationen mit Frisch-wassersystem im Durchlaufprinzip - hat den Vorteil das keine Legionellenprüfungen notwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.Die Ausstattung der Wohnung können Sie individuell auswählen,die Angaben in der Baubeschreibung dienen lediglich als Preisgrundlage.Soweit es der Bautenstand zuläßt, versuchen wir gerne auch den Grundriss aufIhre speziellen Bedürfnisse anzupassen. Lagebeschreibung: Die Lage verspricht ein ruhiges Wohnen bei intakter Infrastruktur.Was der Mensch zum täglichen Leben benötigt – ist im Viertel zu finden.In Großhadern gibt sich das alte Bauerndorf modern. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. weitere Firmen angesiedelt.- U6 „Max-Lebsche-Platz“ nur 700m entfernt.- A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar.Und mit dem Fahrrad ist man in einer Viertelstunde im Grünen. Über uns + Baubeginn: CREATIV-HAUS Baugesellschaft mbHNicht alles für Jeden, sondern das Besondere für Sie. Seit 1990Von der „CREATIV- HAUS“ werdennur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuserin und um München gebaut.Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur,wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus Münchenund dem nahen Umland zusammenund das in der Regel seit sehr vielen Jahren.Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies allesvon unserem technischen Leiter.Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig,auch die individuellen Wünsche unserer Kundenmit in die Planung einfließen zu lassen.So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragenrund um den Immobilienkauf.Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2024 vorgesehen.Die Bauzeit beträgt bis zur Bezugsfertigkeit ca. 18 Monate. Ausstattung: Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark Energiesparende Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe und Solarthermieanlage auf der Dachfläche Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Rollläden Allluminium mit elektrischem Antrieb zum Materialpreis von 60,- €/m² Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen Video-Sprechanlage zur Haustüre Personenaufzug vom Keller- bis Terrassengeschoss Fahrradraum in der Tiefgarage Provision: provisionsfrei
