Kaufpreis 469.000 €
48599 Gronau (Westf.)
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2023
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einem neuen Baugebiet von Gronau Nord-West werden östlich der Eichenhofstraße sieben Reihenhäuser errichtet. Die Musikstadt im Grünen: Gronau ist eine Mittelstadt im Kreis Borken im Bundesland NRW mit ca. 49.000 Einwohnern. Das Grundstück befindet sich äußerst zentral im westlichen Teil des Ortes und hat dadurch eine ideale Anknüpfung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Nicht nur nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder Bildungseinrichtungen sind schnell auch zu Fuß erreichbar, sondern auch verschiedene Möglichkeiten die Kultur und Natur zu erleben. Parks, das Rock´n Pop Museum, der Dreiländersee oder vereinzelte naturgeschützte Moorgebiete tragen zu einer familienfreundlichen Atmosphäre bei. Sehr gut ausgebaute Wege laden zum Spazierengehen, Joggen Fahrradfahren und vielen weiteren Aktivitäten ein. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.Mit dem Auto ist man durch die Autobahnanbindung an die A31 schnell im Ruhrgebiet oder in der niederländischen Stadt Enschede. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Haus 1: Stellplatz am Haus- zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden- Fußbodenheizung- Luft- Wasser- Wärmepumpe- elektrische Rollläden- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster- nach aktuellen Statik -- Schall -- Brand -und Wärmeschutzbestimmungen- niedrige Energiekosten durch KfW 40EE Baustandard- Anlage Wohnen Im Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm große Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die Relaxterrasse und der Garten laden zu einer Auszeit im Grünen ein.Im Obergeschoß stehen Ihnen das ruhige Elternschlafzimmer und zwei behagliche Kinderzimmer mit Südausrichtung zur Verfügung. Richtig entspannen können Sie im schicken Tageslichtbad mit einer Dusche, WC und mit zwei Waschbecken sowie wahlweise mit einer Wanne. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen genügend Platz für Ihre alltäglichen Aufgaben.Zusätzlicher Stauraum bietet der Spitzboden, der durch eine Dachluke im Flur zugänglich wird.Es erwartet Sie ein Wohnkomfort vom Feinsten dank erstklassiger Ausstattung in moderner und hochwertiger Qualität.Der Baustandard wird nach 40 EE (KfW 40) ausgeführt.Für eine geordnete Straßenansicht werden die Mülltonnen sowie der Geräte- und Fahrradschuppen im rückwärtigen Bereich des Grundstückes angeordnet. Diese können durch einen gemeinschaftlichen Schotterweg erreicht werden.Individuelle Ausstattungsmerkmale:- ruhige Wohnlage- verkehrsberuhigte Straße- Stellplatz am Haus- elektrische Rollladensteuerung- Statik, Schall- und Wärmeschutz nach gültiger DIN 4108 und 4109- Ausführung entspricht der Anforderungen der Brand-,Schall,-u. Wärmeschutzbestimmungen, sowie der aktuellen EnEV- Fußbodenheizung- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe- niedrige Energiekosten durch KfW 40 EE Effizienzhaus- Fenster mit 3-fach Verglasung (Wärmeschutzverglasung)- Wohn- und Schlafräume m. TV-Anschluss oder Multimediaanschlussdose für Antenne- oder Kabelanschluss, Telefon & Internet- Gäste-WC: Handwaschbecken und WC- Badezimmer: ebenerdige Dusche m. Einzelablauf, zwei Waschtische, WC, wahlweise: Badewanne- Ausführung inkl. Wand- und Bodenfliesen, Terrasse & Außenbereich mit Pflaster- Innentüren- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden möglich- Objektzustand: Erstbezug- Qualität der Ausstattung: gehoben Objekt: In Ruhelage mit einem familienfreundlichen Umfeld entsteht in Gronau dieses moderne Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126,16 m² mit nach Süden ausgerichtetem Garten, einem Pkw-Freistellplatz und einem Geräteschuppen.Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück, die Bauabwicklung kann kurzfristig nach dem Grundstückserwerb begonnen werden.Das harmonische Gesamtkonzept mit perfekt durchdachter Raumaufteilung und edlen Akzenten wird im Jahr 2024 fertiggestellt.Die Räume im Erdgeschoss werden großzügig, hell und freundlich gestaltet. Ein offener Wohn- und Essbereich verfügt über eine große Fensterfront zur Terrasse, die viel Tageslicht hereinlässt und den direkten Blick zum Süd-Garten ermöglicht. Eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss u.a für eine Waschmaschine, sowie ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot.Der Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung sowie eine Abgrenzung der Bereiche durch die Inneneinrichtung.Durch den Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch sowie WC erwartet. Sonstiges: Die Bilder zeigen mögliche Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur angeboten werden können. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage. Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?Über den folgenden Link:vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot: - Einfache und schnelle Datenerfassung - Individuell berechneter Zinssatz - Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen - Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich - Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eGLassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen. Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
