Kaufpreis 750.000 €
21514 Hornbek
Zimmer 5
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2023
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 5
Größe: 220 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,25 % inkl. MwSt.Die Käufer-Courtage beträgt 3,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Lage: Die Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Hornbek, diese zählt ca. 200 Einwohner und liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg. Verwaltende Stelle ist das Amt Breitenfelde. Hornbek verfügt durch die Autobahnzufahrt der A24 und der damit 30 minütigen Entfernung zur Hamburger Metropole über eine durchaus sehr zentrale Lage.Kindergärten, sind in den umliegenden Dörfern wie z.B. Güster, Breitenfelde, Siebeneichen und Büchen vorhanden. Grund- und Oberschulen mit gymnasialem Angebot sind im 10 Km entfernten Büchen und auch in Mölln zu finden. Schulbusse fahren regelmäßig, die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich im Nachbarort Güster. Der dortige EDEKA-Markt bietet durch die Bäderverordnung die Möglichkeit sieben Tage der Woche einkaufen zu können. Auch eine exzellente Landschlachterei im Nachbarort Woltersdorf sowie einige Bauernhöfe, die Ihre Produkte verkaufen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.Alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken findet man unweit in Büchen und Mölln. Ferner verfügen beide Ortschaften Büchen wie auch Mölln über Bahnhöfe.Die nähere Umgebung ist landschaftlich äußert attraktiv mit Ihren zahlreichen Wander- und Fahrradwegen und bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Als besonders reizvoll ist der 2 Km entfernte Naherholungsort Güster zu nennen, die dortige Seenlandschaft bietet jegliche Art des Wassersports oder auch einen ausgiebigen Spaziergang am Elbe-Lübeck-Kanal. Im nahegelegenen Ort Grambek finden auch die Golfer unter Ihnen Ihren Spaß auf dem gepflegten 18-Loch-Platz. Ausstattung: - Einfamilienhaus- Baujahr 2004- ca. 1.394 m² Grundstücksfläche - ca. 220 m² Wohnfläche - 5 Zimmer- Ankleidezimmer- Hauswirtschaftsraum- ausgebautes Dachgeschoß- Ausbaureserven vorhanden- Einbauküche für höchste Ansprüche- 2 Bäder- Kamin- Fußbodenheizung- Gäste-WC- Terrasse ca. 30 m² (überdacht) - Balkon ca. 20 m²- Alarmanlage- Gartengerätehaus- Doppelcarport- Außenstellplätze Objekt: Das stilvolle Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.394 m² großen Grundstück, in ruhiger Lage, in einem reinen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und ist in einem hervorragendem Zustand.Die Immobilie, ein großzügiges Friesenhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2004 von einem Meisterbetrieb der Region erbaut und bietet gehobene Ausstattung. Die hochwertige Außenfassade, ein gebrochener weißer Kalksandstein, wirkt hervorragend mit dem antrazithfarbenen gedeckten Pfannendach. Der Friesengiebel weist eine Dachneigung von 62 Grad aus, so dass der Spitzboden noch jede Menge Ausbaureserven zu bieten hat.Die Immobilie wird durch eine Gasbrennwerttherme der Firma Junkers beheizt, welche sich in einem eigens für die Heizung abgetrennten Raum, auf dem Spitzboden befindet.Die gesamte Wohnfläche des Hauses von ca. 220 m² teilt sich auf insgesamt 5 großzügige Zimmer auf. So befinden sich im Erdgeschoss auf ca. 114 m², der große Wohn-Ess-Bereich, die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, der großzügige Eingangsbereich mit anschließendem Flur und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche bietet 3 Zimmern, einem Ankleidezimmer, dem Gäste-Duschbad, einem Vollbad sowie dem großzügigen offenen Flur, Platz.Bei Eintritt in die Immobilie ist man durch den hell gestalteten Eingangsbereich, mit Blick auf die beleuchtete Holztreppe, und der Großzügigkeit des Hauses fasziniert.Der sonnenlichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit seinen vielen bodentiefen Fensterelementen ist außerordentlich schön in seiner Gestaltung. Wenn man sich zum Beispiel die überaus aufwendigen und hochwertigen Fensterlaibungen anschaut oder den ideal platzierten Kamin, der die Gemütlichkeit hineinbringt und den zwei Stufen tiefergelegenen Wohlfühlbereich die gewünschte Atmosphäre zum Entspannen verleiht. Die vor 2 Jahren neu eingebaute High-End-Küche lässt die Herzen aller Hobbyköche höher schlagen. Die Küchenausstattung lässt keine Wünsche offen, so ist ein Herd mit Induktionskochfeldern sowie ein weiterer Herd mit 2 Cerankochfeldern vorhanden. Die Dunstabzugshaube der Firma Ablufttechnik Berbel steht für beste Qualität. Ferner stehen Ihnen zwei Backöfen mit allen erdenklichen Auftau-, Brat-, Gar- und Grillstufen sowie eine Wärmeschublade zur Verfügung. Von der Küche geht der Hauswirtschaftsraum ab, in dem sich sämtliche Hausanschlüsse, eine Wasseraufbereitungsanlage sowie Regale zur Speisekammernutzung befinden.Ein großes helles Arbeitszimmer, mit zwei Fenstern sowie das Gäste-WC machen die Raumaufteilung im Erdgeschoss komplett.Über die neue maßgefertigte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich 3 Zimmer befinden, wovon eines den Zugang zum Ankleidezimmer inne hat. Es ist ein Gästeduschbad vorhanden, in dem sich zur Zeit auch die Waschmaschine und der Trockner befinden. Das absolute Highlight ist das Vollbad, mit seinen ca. 21 m² und den Zugängen zum Schlafzimmer und zum Balkon mit dem Blick ins Grüne. Auch vom Schlafzimmer gelangt man auf den ca. 20 m² großen Balkon. Der große, offene und helle Flur bietet bei Bedarf die Möglichkeit, dass noch ein weiteres Zimmer abgeteilt werden könnte.Ob bei Sonnenschein gemütlich Beisammen zu sitzen oder wenn es am Abend schon kühler geworden ist, man sitzt ganz hervorragend auf der überdachten Terrasse, sie spendet Schatten oder schützt vor Feuchtigkeit und Wind, da eine Seitenwand zum zusätzlichen Schutz angebracht worden ist. Die Terrassenüberdachung ist massiv und sehr stabil und erst vor Kurzem von einem hiesigen Zimmereibetrieb angefertigt worden.Auch die Fahrzeuge finden ihren Platz bei diesem Objekt. So steht im vorderen Grundstücksbereich ein massiv erbautes Doppelcarport aus Holz mit angegliedertem Gerätehaus sowie mehrere Stellplätze im gepflasterten Teil der Auffahrt zur Verfügung.Diese Immobilie ist perfekt! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.Geldwäschegesetz:zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlichen Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste.Sonstiges:Auch Sie möchten Ihr Haus verkaufen?Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir kümmern uns um Alles, was den Verkauf Ihrer Immobilie betrifft - lehnen Sie sich entspannt zurück.Sollten Sie Fragen rund um den- Verkauf Ihres Hauses,- Wohnen im Alter,- heutiger Wert Ihrer Immobilie etc. haben, wir helfen Ihnen gerne weiter! Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,25 % inkl. MwSt.Die Käufer-Courtage beträgt 3,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
