Kaufpreis 258.000 €
27356 Rotenburg (Wümme)
Zimmer 6
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2023
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 6
Größe: 141 m2
Baujahr: 1899/1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen eine schöne Doppelhaushälfte in der Nähe des Ahe Waldes in Rotenburg, welches sich in zweiter Reihe befindet an. Im Jahre 1899 wurden hier die ersten Grundmauern gestellt und im Jahre 1959 erfolgte die Bebauung. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1980.Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Esszimmer, welches mit einem Durchbruch verbunden ist, eine kleine Küche mit angrenzenden Vorratsraum, Flur, Gäste-WC sowie ein kleiner Windfang. Die Einbauküche ist 2 Jahre alt und kann natürlich mit übernommen werden.Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Veluxfenster. Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie über eine Raumspartreppe in das Dachgeschoss, in dem sich eine weiteres ausgebautes Zimmer befindet.Im Dachgeschoss befindet sich die Gasbrennwerttherme.Die Fenster verfügen über Thermopenverglasung wobei im Erdgeschoss diese teilweise mit Außenrollläden versehen sind.Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage. Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, welches zur Verfügung steht um sämtliche Gartengeräte zu lagern.Des Weiteren befindet sich in dem Häuschen eine Gartenpumpe.Ferner befindet sich im Garten ein überdachter Freisitz.Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten:° 1997 neue Haustür° 1999 Dach neu eingedeckt mit Vollsparrendämmung, 140mm und ist winddicht.° 1999 neue Heizung und Hausanschlüsse° 2000 Vollsperrendämmung Dach° 2001 Geschossdecke gedämmt und Fußboden mit Verlegeplatten hergestellt.° 2002 Veluxfenster erneuert, Zimmer im Dachboden ausgebaut, Raumspartreppe eingebaut.° 2004 Überdachung Freisitz, Erneuerung der Küchenfenster° 2005 Furnierboden im Wohnzimmer° 2006 Erneuerung der Fliesen in Wand und Boden der Küche, Neue Fliesen im Bad° 2007 Einbau Fenster im oberen Kinderzimmer° 2009 Erneuerung des Parkettboden im Esszimmer° 2012 Erneuerung Fenster und Sanierung im Gäste-WC, Flur und Fußboden im Gäste-WC neu gefliest, Neuer Kork-Fertigboden im oberen Kinderzimmer.° 2013 Neuer Vinyl-Fertigparkett im 2 Kinderzimmer.° 2015 Erneuerung Wärmetauscher Heizung° 2019 Erneuerung aller Zimmertüren und Zargen, Erneuerung aller Ventile und Thermostatköpfe der HeizkörperDer Gasverbrauch bei einem 4-Personenhaushalt inkl. Warmwasser betrug 14.400 kwh/Jahr.Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Gegend. Man kann in nur wenigen Minuten die Innenstadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.Die Nähe zu den Kindergärten sowie schulischen Einrichtungen ist ebenfalls hervorzuheben. Die ärztliche Versorgung ist in Rotenburg ist bestens gewährleistet.Sehr gute Bahnanbindungen nach Hamburg und Bremen sind gegeben. Besichtigungstermine: Bitte sprechen Sie uns an, gerne stimmen wir einen Besichtigungstermin für Sie ab. Provision: 2 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
