Kaufpreis 109.000 €
04177 Leipzig
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2023
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Objekt:Die Zweiraumwohnung im III. Obergeschoss rechts befindet sich in einem 1899 massiv errichtetem denkmalgeschützten Wohnhaus mit vier Vollgeschossen. Das Gebäude ist Teil eines Häuserquartiers aus der Gründerzeit. Es handelt sich um ein Eckgebäude an der Cranachstraße Ecke Hebelstraße. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden. Mitte der 1990er Jahre begann eine Komplettsanierung des Gebäudes vom Keller bis zum Dachgeschoss unter Beachtung der Denkmalvorschriften. Die Flächen in den Wohnetagen und das Dachgeschoss wurden neu gegliedert, so dass zu den 10 vorhandenen Wohnungen zusätzlich 2 Wohnungen neu entstanden. Das Treppenhaus bildet auch nach der Sanierung den Mittelpunkt des Hauses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 52,36 m² und besteht aus zwei Zimmern darunter dem Wohnzimmer mit ca. 13,46 m² Wohnfläche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit ca. 12,08 m², ein gefliestes Wannenbad mit WC und Waschtisch mit ca. 7,76 m², einen Flur mit ca. 9,08 m² und eine Küche mit ca. 9,08 m². Der Flur und die Räume sind mit Laminat ausgestattet. Die Fenster des Bades und der Küche verlaufen in Richtung Hof bzw. nach Nordosten. Das Wohn- und das Schlafzimmer verfügen über eine Einzel- bzw. eine Doppelgaube und diese verlaufen in westliche Richtung bzw. in Richtung Straße. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil mit der Nr. 12. PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus bzw. in der näheren Umgebung, gehören aber nicht zum Verkaufsobjekt. Im Moment finden Arbeiten an der Außenfassade des Gebäudes statt. In dem kleinen Innenhof befindet sich ein massiver Fahrradschuppen. Lagebeschreibung: Lage:Die Eigentumswohnung liegt im Leipziger Ortsteil Altlindenau ca. 3 km vom Zentrum der Messestadt entfernt. Lindenau hat ca. 18.000 Einwohnern, und gehört zum Stadtbezirk Leipzig Alt-West mit ca. 60.000,- Einwohnern. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und ist Bestandteil eines Häuserquartiers aus der Gründerzeit. Das Dorf Lindenau wurde erstmals 1182 erwähnt. 1527 erfolgte der Ankauf durch die Stadt Leipzig. Ab 1871 erfuhr der selbstständige Stattteil eine stürmische Entwicklung durch die Ansiedlung von Handel und Industrie und dem damit verbundenen Bau von Wohnungen. Der Stadtteil grenzt im Süden an Plagwitz, im Nordwesten an Leutzsch und im Osten an die Zentrumsbezirke West und Nordwest. Durch den Stadtteil verläuft der größte Teil des Karl-Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt (früher Dorfanger mit Teich). Über den Lindenauer Markt verkehren die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15. Am Straßenbahnhof Angerbrücke berührt zusätzlich die Linie 3 Lindenauer Gebiet, am südlichen Rand verkehrt die Linie 14. Alle Straßenbahnen verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt. Die Buslinie 74 hat am Lindenauer Markt ihre Wendestelle, die Buslinie 60 am Lindenauer Hafen, von wo beider Routen über die Südvorstadt in den Leipziger Osten führen. Im Westen des Stadtteils liegt die S-Bahn-Station Lindenau an der Linie S1 bzw. S10 von Stötteritz über Hauptbahnhof nach Grünau. Die Lützner Straße und die Merseburger Straße sind eine wichtige Ost-West-Verbindung. Über sie verläuft die Bundesstraße 87 (Leipzig–Weißenfels). Erschließung und Infos: Erschließung:Die Wohnung wie auch die Räumlichkeiten im ganzen Haus werden über eine zentrale Erdgasheizung mit Warmwasser und Wärme versorgt. Eigentum:Die Wohnung befindet sich in Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Die jetzigen Eigentümer sind im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist vermietet. Es existiert ein unbefristeter Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Der jetzige Mietvertrag wurde zum 17.12.2012 zum 01,01.2013 geschlossen. Die Miete beträgt derzeit ca. 233,22,- € pro Monat netto kalt, das sind ca. 4,45 €/m². Die letzte Mieterhöhung war im Juni 2018. Die monatlichen Nebenkosten für die Mieterin betragen derzeit ca. 122,78,- €. Das Hausgeld beträgt monatlich 145,72 €. Die Zahlung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich monatlich auf 79,00 €. Die monatliche Mietverwaltergebühr beträgt 14,28 €. Die Grundsteuer beläuft sich monatlich auf 26,58,- €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt mit dem Jahresabschluss 2022 für die Wohnung 946,56 €.Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt., wenn er als Verbraucher auftritt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Tritt ein Erwerber als Bauträger oder gewerblicher Nutzer auf, beträgt die Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und wird allein vom Käufer getragen.Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. Standort: Standort:Die Zweiraumeigentumswohnung befindet sich in Leipzig der Metropole Sachsens. Leipzig (im sächsischen Dialekt auch Leibzsch) ist die größte Stadt im Freistaat Sachsen und belegt in der Liste der Großstädte in Deutschland den achten Platz. Für Ostdeutschland ist sie ein historisches Zentrum der Wirtschaft, des Handels und Verkehrs, der Verwaltung, Kultur und Bildung sowie für die „Kreativszene“. Leipzig ist eines der sechs Oberzentren Sachsens und bildet mit der rund 32 Kilometer entfernten Großstadt Halle (Saale) im Land Sachsen-Anhalt den länderübergreifenden Ballungsraum Leipzig-Halle, in dem etwa 1,1 Millionen Menschen leben. Mit Halle und weiteren Städten in den Ländern Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen ist Leipzig Teil der polyzentralen Metropolregion Ostdeutschland. Leipzig wie auch Leutzsch sind infrastrukturell sehr gut erschlossen, verkehrlich durch schnelle Anschlüsse zum Flughafen, zur Bahn und zu den vorhandenen Autobahnanschlüssen an der A9, A14 und A38, wie auch an die unweit vom Haus entfernt liegenden innerstädtischen S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinienanbindungen. Zur Infrastruktur gehören auch die nahe liegende Arztversorgung, Schulen und Kindergärten und natürlich eine Vielzahl an Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten. Provision: Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt., wenn er als Verbraucher auftritt.
