Kaufpreis 1.549.000 €
81825 München
Zimmer 6
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2023
Kaufpreis: 1.549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 148 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neben vielen weiteren Faktoren ist insbesondere auch die Mikrolage eines Objektes von entscheidender Bedeutung - Wohnqualität und Wertentwicklung einer Immobilie werden von ihr nachhaltig geprägt. Daher entsteht auch unser T11 L|I|V|I|N|G - Talerweg 11 wieder an einem mit höchster Sorgfalt ausgewählten Standort. Der Talerweg 11 ist eine kleine Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr in einem schönen Wohngebiet und gewährleistet somit absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Besonders die attraktive Bebauung mit weitläufigen Grundstücken sowie renovierten Anwesen prägt das Straßenbild und sorgt für die besondere Ausstrahlungskraft dieser Straße. Genau deshalb wohnen viele Anlieger schon Jahrzehnte in diesem Straßenzug und genießen das naturnahe Leben, ohne jedoch vom pulsierenden Leben der Stadt abgeschnitten zu sein. Doch nicht nur die aufgelockerte Bebauung macht das Geviert so begehrenswert, sondern vor allem auch die Nähe zum Ostpark. Mit über 56 Hektar Fläche ist der Ostpark eines der größten Naherholungsgebiete der Stadt und zählt auch unbestritten zu einem der Schönsten. Zahlreiche Ballspiel- und Tischtennisplätze locken ebenso wie Eisstockbahnen oder vor allem auch das Michaelibad mit Hallen- und Freibadbereich. Weit über die Grenzen von Berg am Laim hinaus ist der Biergarten Michaeligarten mit über 3.000 Sitzplätzen bekannt und beliebt. Regelmäßige Besucher schätzen dort besonders die urige Atmosphäre mitten im Grünen umgeben von schönem alten Baumbestand und einem See. Ein sorgfältig ausgewählter Standort prägt Wohnqualität und Wertentwicklung! Ausstattung: Energiesparendes Effizienzhaus 55 in bewährter RS-Wohnbau-QualitätUm natürliche Ressourcen zu schonen, wird das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung.Ganz in unserem Sinne: Modern - Nachhaltig - Wirtschaftlich - ZuverlässigObjekthighlights:- energiesparendes Effizienzhaus 55 mit Energieeffizienzklasse A+- hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise- hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stil- aufwändige Putzarbeiten an der Fassade- umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie- Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen (inkl. Stromanschluß)- Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf- elektrische Rollläden an allen Fenstern- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen- hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung- Sicherheitsfenster im Erdgeschoß- elegante Porzellanserie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern- bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich)- hochwertige Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen) oder großformatige Fliesen.- Sonderwünsche nach Absprache möglichDie vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage! Objekt: Auf einem großzügigen sonnigen Südgrundstück innerhalb einer attraktiven und locker bebauten Wohnsiedlung zwischen St.-Veit-Straße und Bajuwarenstraße errichten wir ein energiesparendes Mehrfamilienhaus (Effizienzhaus 55) mit nur 8 Wohneinheiten mit Lift und Tiefgarage sowie ein familienfreundliches Doppelhaus mit Walmdach im Villenstil. Es sind Wohnungen zwischen 45 m² und 109 m², von zwei bis vier Zimmern geplant. Die Wohnungen bestechen durch Ihre großzügige helle Raumaufteilung mit teilweise bodentiefen Fenstertürelementen. Die Gartenwohnungen erhalten eigene Gartenanteile mit bis zu 145 m² und taghelle Souterrainbereiche mit großen Wohnraumfenstern. Die Doppelhäuser verfügen über eine familienfreundliche Aufteilung mit 5 Zimmern und einem vollwertig in Wohnraumqualität ausgebauten taghellen Souterrainbereich sowie einem direktem Zugang zu dem großzügigen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. In der Tiefgarage sind ausschließlich Einzelstellplätze geplant, diese sind bereits für Elektromobilität vorbereitet. Eines der zentralen Kaufargumente im Talerweg 11 ist neben der ruhigen von der Anliegerstrasse zurückversetzten Lage, der attraktiven Architektur und der hohen RS-Wohnbau-Qualität die fußläufig erreichbare U-Bahn "Kreillerstraße". Der Ostpark und das Michaelibad vor der Haustür bieten im Sommer eine willkommene Abwechslung.Die verwendeten Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegt die RS-Wohnbau Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerkern und Lieferanten aus der Region. Sonstiges: ProvisionsfreiBezugsfertig vsl. Herbst/Winter 2024 Die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte und unsere Musterwohnung in Waldtrudering, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 201,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 99,00 m², Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 9, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Gymnasium: 1.8 Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 201,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 99,00 m², Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 9, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Gymnasium: 1.8
