Kaufpreis 285.000 €
31655 Stadthagen
Zimmer 8
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2023
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 8
Größe: 174 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: 1-2 Familienhaus, die ganze Familie unter einem Dach! Lage: Im Landkreis Schaumburg liegt die um 1222 gegründete Kreisstadt Stadthagen. Zwischen den Großstädten Hannover und Minden ist Stadthagen infrastrukturell hervorragend angebunden gelegen. Seit der Gemeindereform 1973 hat die Stadt Stadthagen mit Ihren Eingemeindungen ca. 22.000 Einwohner. Seit diesem Zeitpunkt ist Enzen, mit seinen ca. 1.050 Einwohnern, Bestandteil der Stadt Stadthagen. 1977 wurde Stadthagen die Kreisstadt des Landkreis Schaumburg. Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl in der Stadt. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Enzen. Die Grundversorgung ist in allen Belangen hervorragend gewährleistet. In ärztlicher Hinsicht sind Fachärzte und Fachkliniken in Stadtgagen vorhanden. Das Klinikum Schaumburg in Obernkirchen ist ca. 15 Autofahrminuten entfernt. Schulen, incl. drei gymnasialen Oberstufen und einer integrierten Gesamtschule befinden sich in ausreichendem Maß in Stadthagen. Die Stadt Stadthagen bietet über die gemütliche Atmosphäre des Marktplatzes hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot. Das "neue Tropicana", die ein vielfältiges und aktives Vereinleben kennzeichnen die Wohnqualität. Neben der Stadt bietet auch das nahe Umland eine Vielzahl von Attraktionen. Beispielhaft gehören dazu: die nahen Bückeberge, das Steinhuder Meer, das wunderschöne Weserbergland u.v.m. Stadthagen, Stadt der Weserrenaissance bietet als kultureller Mittelpunkt des Landkreises Schaumburg eine große Auswahl von Veranstaltungen. Nicht nur das jährliche historische Schützenfest ist über die Grenzen bekannt. Erleben Sie das vielfältige Kulturleben in und um Stadthagen. Ausstattung: Im EG befindet sich im kernsanierten ehemaligen Stallanbau eine lichtdurchflutete Wohn-Küche mit einem Parkettbelag (in teilbereichen Fliesen). Dieser lichtdurchflutete Raum ist der derzeitige Mittelpunkt des Wohngeschehens und mit seinen verschiedenen Ausgängen direkt an den Garten angegliedert. Durch geschickte Anordnung von Fenstern/Türen können Sie ganztägig die Sonne genießen! In dem mit Fliesen versehenem Raum befindet sich eine moderne Einbauküche, diese kann bei Bedarf gegen gesonderten Abstand übernommen werden. Darüber hinaus liegen hier neben Windfang, Flur und Treppenhausflächen 3 Stk Zimmer und ein Dusch-WC. Neben Fliesenbelägen sind in den Schlafzimmern aufgearbeitete Dielenbeläge vorhanden die dem Raumgefüge ein warmes Raumgefühl verleihen. Über eine aufgearbeitete Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auf der Halbetage geht ein Raum (über ehemaligem Stall gelegen) ab, dieser ist ein ideales Jugendzimmer. Derzeit ist das DG als Schlafbereich genutzt, hier befinden sich über das Jugendzimmer hinaus 3 weitere Schlafzimmer, ein Dusch-WC und verschiedene Flur und Treppenhausflächen. Hier kann ein separater Einliegerbereich entstehen. Als Fußbodenbeläge sind hier neben Fliesenflächen überwiegend aufgearbeitete Dielenbeläge vorhanden. Über das Treppenhaus gelangt man auf den ausbaufähigen, derzeit als Bodenraum genutzten, Spitzbodenbereich. Die Hofflächen sind mit einer Ziegelsteinpflasterung (rot) versehen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satelittenschüssel, DSL als Internetzugang ist möglich. Objekt: Bei dem Objekt handelt es sich um ein erheblich modernisiertes Wohnhaus, teilunterkellert (Vollunterkellerung des Haupthauses) das ca. 1955 errichtet im Ursprung errichtet wurde. Das Objekt ist komplett, auch unter Berücksichtigung von Energiesparmaßnahmen, im Laufe der Jahre modernisiert worden. Die Wände des in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus bestehen aus Mauerwerk, die Decken der Geschosse sind Holzbalkendecken, Die Decke über KG ist eine Stahlbetondecke. Die Dachkonstruktion ist als Satteldach ausgeführt und mit einer roten Ziegeldeckung eingedeckt. Die Fenster bestehen aus Kunststofffenstern (außen grau / innen weiß) im Haupthaus 2022 erneuert. Die Fassade ist mit einem Vormauerziegel (Klinker rot) versehen. Das Kellergeschoß wurde von außen komplett freigelegt, isoliert und mit einer Ringdrainage versehen. Im KG befinden sich neben den Technikräumen, diverse Lagerflächen. Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung (Erstellung 2019). Energiebedarfausweis, 217,62 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Gas, Baujahr Objekt 1955, Baujahr Heizung: 2019, Energieeffiziensklasse: G.Das Objekt, mit seinen ca. 174 m² Wohnfläche ist derzeit als Einfamilienwohnhaus genutzt, das DG kann aber auch als in sich abgeschlossene Einliegerwohnung separiert werden. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Garage (ca. 31 m² NF) mit elt. betriebenem Sektionaltor. Neben einem KFZ finden hier auch Rasenmäher und das ein oder andere Motorrad ihre neue Heimat. Das große, nach Süden orientierte Grundstück, lässt Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten und bietet auch Ihren Kindern viel Platz zum Spielen. Ein vorhandener Obstbaumbestand und ein Gartenhaus runden das Bild ab. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert Provision: 3,0 % inkl. MwSt.
