Kaufpreis 549.999 €
82547 Eurasburg
Zimmer 3
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2023
Kaufpreis: 549.999 €
Zimmer: 3
Größe: 151 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die malerische Gemeinde Eurasburg liegt eingebettet im famosen Loisachtal südlich von München im idyllischen Voralpenland. Eurasburg welches von wunderschöner Natur geprägt ist, kennzeichnet sich als familiäre Wohngegend mit verkehrsgünstiger Lage. Diverse Seen wie zum Beispiel der Starnberger See sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und laden zum Flanieren entlang des Seeufer ein. Nicht nur im Sommer sorgen verschiedenste Aktivitäten für lebhafte und aktive Abwechslungen, sondern auch der Winter hat mit seinen umliegenden Ski-Gebieten einiges zu bieten. Gerade für junge Familien ist Eurasburg durch die Nähe zu Wolfratshausen, Bad Tölz und München sehr beliebt geworden und erfreut sich dadurch großem Zuzug. Direkt gegenüber lädt das Café Stücklhof zum entspannen und schlemmen ein. Auch für Ihre Kleinsten ist bestmöglich gesorgt, der Kindergarten ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen und auch die Grundschule ist nur 300m entfernt.Neben vielen kleineren Dienstleistern bieten Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie zum Beispiel ein EDEKA oder REWE, eine große Auswahl für Jedermann. Ein naheliegender Hausarzt und eine Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung. Wer über die örtlichen Geschäfte hinaus noch weiteres benötigt, kann in wenigen Fahrminuten die Nachbargemeinden Wolfratshausen und Geretsried erreichen. Hier befinden sich neben den zusätzlichen Geschäften zur Nahversorgung auch eine weitere Grund- und Mittelschulen, sowie Ärzte aller Fachrichtungen.Das Loisachtal bietet zudem ausreichend Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur, zum Beispiel durch die vielen Rad- und Wanderwege im Umland. So wird die Entspannung vom hektischen Alltag groß geschrieben und jeder kommt auf seine Kosten.München und Garmisch-Partenkirchen können über die Autobahn innerhalb von 45 Minuten erreicht werden, bis nach Berg oder Seeshaupt sind es nur knapp 20 Minuten. Ausstattung: Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:+ Historisches Gebäude von 1850 + 3,5 Zimmer+ Dachterrasse ca. 50m² mit Bergblick+ 2 Schlafzimmer+ großzügige Küche mit Abstellraum+ Waschmaschinen-/ Trockneranschluss im Abstellraum+ Arbeitszimmer+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse+ Duschbad mit Jacuzzi+ separates WC+ Marmorböden + Kassettendecken aus Holz+ edle Holzvertäfelung+ inkl. Garage mit kleiner Abstellfläche+ 500m Gehweg für einen Panoramablick auf die Berge und Eurasburg Objekt: Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1850 als 3. Haus im historischen Eurasburg errichtet wurde. Der Teil des Hauses in dem sich Ihre Wohnung befindet war die ehemalige Tenne, der mittlere Teil war die Post und der rechte Gebäudeteil die Gaststätte. Erst zu einem späteren Zeitpunkt wurden die ehemaligen Funktionen aufgelöst und die jetzigen Wohnungen ausgebaut. Die exklusive 3,5-Zimmer Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre beachtliche Größe und ihr ästhetisches Ambiente, sowie den historischen Charme aus. Sie Betreten Ihre Wohnung im ersten Obergeschoss über den großzügigen Eingangsbereich, welcher Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das helle Gäste-WC, ein ca. 5m² großes Zimmer, welches sich optimal als Büro nutzen lässt, sowie das Kinderzimmer. Die Küche im französischen Landhausstil überzeugt durch seine imposante Größe von ca. 19 m² und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Daran angrenzend gibt es eine Abstellkammer mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Kinderzimmer leitet in den großzügig geschnittenen hinteren Bereich der Wohnung. Es ist ausgestattet mit einem weißen Marmorboden, einer Kassettendecke aus Holz und einer italienischen Verputztechnik - "stucco venezianno" an den Wänden.Der Marmorboden und die Kassettendecke finden sich auch im lichtdurchfluteten Wohnzimmer wieder. Der Kachelofen garantiert auch bei kalten, verschneiten Wintertagen den richtigen Wohlfühlfaktor.Vom Wohnzimmer aus betreten Sie das helle Schlafzimmer mit Eichenparkett. Die durchgehende Fensterfront leuchtet den Raum großzügig aus und lädt auf die Dachterrasse ein. Diese ist mit einer Größe von fast 57 m² und ihrem Bergblick ein absolutes Highlight der Wohnung. Die westliche Ausrichtung garantiert außerdem lange und angenehme Sommertage auf der Terrasse. Abgerundet wird die Wohnung durch Ihr privates, an das Schlafzimmer grenzende Duschbad mit Jacuzzi, einem Doppelwaschtisch, sowie einer Toilette und einem Bidet.Um Ihre Kreativität anzuregen haben wir einen Grundrissvorschlag, sowie Visualisierungen erstellt. Zudem können wir Ihnen unseren Raumausstatter des Vertrauens, mit dem wir regelmäßig zusammenarbeiten, gerne auf Wunsch vermittelt. Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 37,22 m², Gesamtfläche: 189,02 m², vermietbare Fläche: 151,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen Provision: Anteil der Käuferprovision: 1,8% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
