Kaufpreis 349.000 €
52222 Stolberg (Rhld.)
Zimmer 9
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 9
Größe: 235 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Stolberg ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, die sich durch ihre idyllische Lage im Dreiländereck zwischen Deutschland, Belgien und den Niederlanden auszeichnet. Die Stadt liegt inmitten der reizvollen Landschaft derEifel und bietet somit eine Vielzahl an natürlicher Schönheit und Erholungsmöglichkeiten.Die Lage von Stolberg ist äußerst verkehrsgünstig. Über die Autobahnen A4 und A44 ist eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Aachen, Köln und Düsseldorf gewährleistet. Darüber hinaus verfügt Stolberg über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das eine bequeme Anbindung an die umliegenden Regionen ermöglicht.Naturfreunde kommen in Stolberg ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. In der Nähe befinden sich zudem Naherholungsgebiete wie der Nationalpark Eifel und der Naturpark Hohes Venn-Eifel, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bieten.Für Familien bietet Stolberg ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Zudem gibt es ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche. Objekt: Dieses sehr gepflegte 3-Parteienhaus wurde auf einer Anhöhe (Donnerberg) errichtet auf einem ca. 271 qm großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 235 qm. In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich saniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.Die umfassenden Modernisierungen umfassen unter anderem das Dach, das ca. im Jahr 2000 inklusive Dämmung erneuert wurde. Ebenso wurden die Bodenbeläge in den letzten Jahren erneuert, um ein zeitgemäßes Wohngefühl zu schaffen. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2010 ausgetauscht und sorgen für eine optimale Wärmedämmung. Die Heizung und die Leitungen wurden größtenteils ca. im Jahr 2003 erneuert, um eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung zu gewährleisten. Die Bäder erhielten ca. 2018 eine moderne Ausstattung und erstrahlen in neuem Glanz. Das Mauerwerk wurde ca. im Jahr 1997 in Stand gesetzt und ist somit in einem ausgezeichneten Zustand.Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich zwei geräumige Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum ermöglichen.Derzeit werden die oberen beiden Wohnungen vom Eigentümer genutzt und werden nach dem Verkauf frei werden.Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre attraktive Wohngegend aus. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1970 Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2003 Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2003 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
