Kaufpreis 369.700 €
91555 Feuchtwangen
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juni 2023
Kaufpreis: 369.700 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im beliebten Wohngebiet Hummelbuck in der Flurstraße befindet sich dieses charismatische Haus in bester Wohnlage. In wenigen Minuten sind die Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie große Erholungs- und Freizeitflächen erreichbar.Das massiv im Jahr 1964 erbaute, freistehende Einfamilienhaus wurde aufwendig und mit besonderer Architektur in den Hang gebaut, so dass man über einen längeren Treppenabschnitt ins Haus gelangt und von dort aus natürlich einen schönen Blick genießen kann. Aufgrund der besonderen Bauart im Hang bieten sich versetzte Wohnebenen, diese machen den Grundriss und das Wohngefühl sehr individuell und charmant. Sie betreten das Haus in einem großen Windfang, welcher auf der Nordseite der Immobilie im Jahr 1990 angebaut wurde. Ein großer Vorratsraum (Kaltkeller) mit extra durchlässigem Backsteinboden - ideal für Weinaufbewahrung, Aufbewahrung von z.B. Lebensmitteln und ein heller, großzügiger Garderobenbereich bieten auch größeren Familien die Möglichkeit eines großzügigen Heimkommens. Im Flur befindet sich direkt die Gästetoilette mit angrenzendem Einbauschrank für Jacken, Schuhe, etc.Die Küche ist sehr klein gehalten, könnte jedoch mit wenig Aufwand mit dem Essbereich welcher direkt angrenzt verbunden werden, da hier lediglich eine Einbauwand die Räumlichkeiten trennt.Vom Esszimmer aus hat man die Möglichkeit den ersten Balkon nach Westen gelegen zu betreten, das Esszimmer und das große Wohnzimmer mit Panoramafenster sind nur durch eine flexible Schiebetür getrennt. Das Wohnzimmer ermöglicht den Blick auf die schöne Südterrasse und in den Garten, verfügt über einen sehr gepflegten Parkettboden und bietet auch für große Möbel gute Stellmöglichkeiten. Auf der gleichen Etage gibt es ein Musikzimmer, auch gut möglich als Bibliothek oder als Arbeitszimmer, von hier aus gelangt man in einen großen Wintergarten, welcher beheizbar ist und viel Platz für Familienfeiern bietet.Einige Stufen weiter auf der Ostseite gelegen gibt es ein großes Elternschlafzimmer, ein Bad und ein Kinderzimmer. Die schöne Echtholztreppe und das breite Podest wirken edel und komfortabel. Eine Etage höher befinden sich zwei Kinderzimmer mit Dachflächenfenstern, eines davon hat einen großen, überdachten Balkon. Ein kleiner Abstellraum, ein weiteres Bad und der angrenzende Dachboden bieten Nutzfläche. Die Immobilie ist auf der Nordseite teilunterkellert, hier befindet sich eine große Waschküche, ein Vorratsraum, der Heizungsraum und der Tankraum. Die Heizung stammt ca. aus dem Jahr 2009, zudem verfügt das Haus über 4 Panele Solar auf dem Dach, diese dienen zur Warmwasseraufbereitung. Der Anschluss von einem Kaminofen wäre denkbar, da ein stillgelegter Kamin im Haus vorhanden ist. Die Immobilie hat eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und wurde stets gepflegt und fortlaufend modernisiert. Vor dem Haus befindet sich zudem ein kleiner, öffentlicher Parkplatz. Im Jahr 2006 wurde das Dach neu eingedeckt und durch eine Aufdachdämmung isoliert.Dem Alter entsprechend sind viele Ausstattungsmerkmale und Bauteile (wie z.B. die Holzfenster) zu modernisieren. Die Immobilie freut sich auf neue Besitzer, die die Lage und die Besonderheit dieses schönen Hauses wertschätzen , das Haus ist kurzfristig verfügbar. Lagebeschreibung: Hummelbuck - ein sehr begehrtes Wohngebiet Besichtigungstermine: Nach Vorlage entsprechender Finanzierbarkeit zeigen wir Ihnen das Haus sehr gerne. Provision: 2,975% incl. 19% MwSt.
