Kaufpreis 615.000 €
21337 Lüneburg
Zimmer 6
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2023
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 6
Größe: 123 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1961 errichtetes Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Die Immobilie wurde durch das Baugeschäft Erwin Mahnke in Lüneburg hergestellt. Der Zustand der Immobilie ist stark sanierungsbedürftig. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich mit einer Ölheizung betrieben. In den letzten Jahren wurde lediglich ein Ofen genutzt. Aktuell ist die Ölheizung defekt, bzw. ausser Betrieb.Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsstau. Der neue Eigentümer sollte aufwendige Sanierungsarbeiten (z.B. Heizung, Elektrik, Dach, Dämmung, Wasserleitungen, Fenster, Bodenbelags- und Malerarbeiten, sowie Bäder und Küche) mit einkalkulieren.Alternativ wäre auch die Errichtung eines Neubaus denkbar. Die Bebauung richtet sich nach dem §34 BauGB. Eine Einfamilienhaus,- bzw. Zweifamilienhausbebauung ist möglich. Das Grundstück stellt das Highlight des Angebotes dar. Das Eckgrundstück ist überdurchschnittlich groß und idyllisch in einer beliebten Wohngegend gelegen. Der Garten kann vielseitig genutzt werden und sollte neu gestaltet werden. Es ist ein direkter Zugang zum Wald vorhanden. Ausstattung: Die Ausstattung ist einfach und dem Baujahr entsprechend. Aufgrund der umfangreichen, notwendigen Sanierungsmaßnahmen kann diese im Zuge der anstehenden Arbeiten frei gewählt werden.Das Haus wurde massiv mit einem zweischaligen Mauerwerk hergestellt. Die Aussenfassade ist verklickert. Die Fenster sind isolierverglast und aus Holz. Die Dacheindeckung ist in Tonpfannen ausgeführt.Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Anbau welche ebenfalls instandbesetzt werden muß.Der Grundriss der Hauses ist klassisch. Im Ergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und eine Küche. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC.Im Obergeschoss gibt es vier weitere Zimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist voll unterkellert. Lage: Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Lüneburg und ist verkehrsgünstig gelegen. Durch den Garten gelangt man direkt in das angrenzende Waldgebiet. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln, bzw. mit Fahrrad die Innenstadt von Lüneburg. Auch die Anbindung zur Ortsumgehungsstraße mit Anbindung zur A209 ist in wenigen Fahrminuten vorhanden. Im Umkreis gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Der Stadtteil "Lüneburg-Schäferfeld" grenzt unmittelbar an ein großes Waldgebiet an. Hier gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die Stadt Lüneburg mit ihren ca. 75.000 Einwohnern ist ein sehr beliebtes Wohngebiet für Familien, Paare und Singles. Durch die perfekte Anbindung nach Hamburg ist Lüneburg auch für Großstädter eine echte Alternative. Hinweise: Für die Angaben im Inserat kann keine Gewähr gegeben werden. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Aktueller Zustand: In dem Objekt gab es einen Leitungswasserschaden. Dieser wurde bisher nicht beseitigt/ getrocknet. Für den Fall, dass die Immobilie saniert wird ist eine Trocknung möglich. Provision: Die Käuferprovision beträgt 7.500,00€ zzgl. 19% MwSt = 8.925,00€.
