Kaufpreis 540.000 €
86697 Oberhausen
Zimmer 7
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2023
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 7
Größe: 184 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Dieses schicke Wohnhaus befindet sich mitten in Oberhausen. Arzt, Zahnarzt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss zum einst gemeindeeigenen Glasfasernetz mit bis zu 1.000 Mbit/s (FTTH) ist bereits vorhanden und kann sofort genutzt werden.Für die Freizeitgestaltung finden Sie schnellen und unkomplizierten Anschluss in den zahlreichen örtlichen Vereinen, wie z.B. Sportverein mit verschiedenen Abteilungen, Freiwillige Feuerwehr, Blaskapelle, Schützenvereine, Obst- und Gartenbauverein uvm..Eine Besonderheit ist das örtliche Waldbad, ein vereinseigenes Schwimmbad, in Oberhausen. Dieses liegt, wie die nahe Donau, nur ein paar Gehminuten von ihrem neuen Zuhause entfernt.Zur großen Kreisstadt Neuburg a. d. Donau mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen kulturellen Angeboten sind es ca. 5 km.Die nahe gelegenen Wirtschaftszentren Ingolstadt und Donauwörth erreichen sie schnell mit dem PKW über die B16 oder bequem über die Bahn mit eigenem Bahnhof in der Gemeinde. Ausstattung: - Terrasse- überdachte Terrasse- zwei Garagen- großer Garten- gepflegtes Haus- Massivbauweise- voll unterkellert- Erdgasanschluss- Glasfaseranschluss FTTH- zentrale Lage Objekt: Mitten im Herzen von Oberhausen finden Sie dieses große und sehr gut gepflegte Einfamilienhaus. Ursprünglich wurde es 1955 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut und bietet jede Menge Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich im ehemaligen "Tante-Emma"-Laden nun ein riesiges und mit großen Fenstern versehenes Wohnzimmer mit Büroecke. Weitere Räume im Erdgeschoss sind ein gemütliches Esszimmer mit malerischem Ausblick auf die gegenüberliegende Kuhweide und die Oberhausen Pfarrkirche St.-Clemens, eine Küche, Garderobe, WC, sowie ein Schlafzimmer mit direkten Zugang auf die Südterrasse, sowie zum 2014 barrierefrei umgebauten Bad.Im Dachgeschoss, welches 1961 ausgebaut wurde befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Bad mit Badewanne und WC.Im Keller finden Sie reichlich Platz. Neben der Gaszentralheizung, die 2005 erneuert und an das bestehende Erdgasnetz angeschlossen wurde, finden Sie hier einen großen Waschkeller, einen Hobby- und bastelkeller sowie sehr viel Lagerplatz. Ebenfalls im Keller befindet sich ein weiteres kleines praktisches Bad mit Dusche.Ein richtiges Highlight ist der sehr große Große und gepflegte Garten. 1979 wurden zwei Autogaragen und eine weitere kleinere Garage für die Gartenwerkzeuge und den Aufsitzrasenmäher gebaut. Das tolle dabei ist, durch die leicht versetzten Garagen ergibt sich eine wunderschöne, windgeschützte und überdachte Terrasse mit tollem Blick in den Garten. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 30.00 Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
