Kaufpreis 159.000 €
04159 Leipzig
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2023
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Lage: Willkommen im Leipziger Nord-Westen. Wahren ist ein Stadtteil, der sich durch seine ruhige und idyllische Atmosphäre auszeichnet. Hier findet man viele Grünflächen und Wälder, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien und Senioren beliebt, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen.Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der Auensee. Der Auensee ist ein wunderschöner See, der sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren eignet. Der See ist umgeben von einer Vielzahl von Bäumen und Sträuchern, die für viel Schatten und Erholung sorgen. Es gibt auch einen Strandbereich, an dem man sich im Sommer sonnen oder im Wasser planschen kann.Der Auensee bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte. Es gibt eine Reihe von Wander- und Radwegen, die um den See herum führen. Es gibt auch einen Bootsverleih, bei dem man Tretboote, Ruderboote oder Kanus ausleihen kann. Der See ist auch ein beliebter Ort zum Angeln und es gibt viele Stellen, an denen man seine Angel auswerfen kann.Insgesamt ist der Stadtteil Wahren ein Ort, an dem man Ruhe und Entspannung findet. Der Auensee ist ein Highlight des Stadtteils und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Wer Wert auf eine ruhige Umgebung legt und die Natur genießen möchte, ist in Wahren genau richtig. Ausstattung: - Parkett- Badewanne- Dusche- Balkon- 2012 kernsaniert- Denkmalschutz Objekt: - 2012 kernsaniert- Vermietete 2-Zimmerwohnung- Auenwald direkt vor der Tür_________________________________Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in unmittelbarer Nähe zum Auenwald.Ihre neue Wertanlage befindet sich im Hochparterre eines 1915 gebauten und 2012 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von knapp 62 ? bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Sie betreten Ihre neue Immobilie über den geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zum Wohnzimmer sowie zur Küche mit Zugang zum Balkon haben. Letzterer befindet sich in ruhiger Ausrichtung zum äußerst gepflegtem Innenhof und lädt regelrecht zum entspannen und verweilen ein. Weiterhin gelangen Sie über eine kleine Ankleide zum einen in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster aber auch zum Schlafzimmer, welches ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.In allen Wohnräumen finden sie gepflegtem Parkettboden, die Küche sowie Badezimmer sind modern gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne, eine Dusche, Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für einen Ein-oder Zwei- Personenhaushalt. Ebenso finden die Mieter und Eigentümer einen liebevoll gepflegten Innenhof der zum spazieren gehen einlädt. _________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist seit 2013 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.412,88 € p.a.. In diesem Zustand befindliche Wohnungen bieten in dieser Lage enorme Mietpotenziale, wodurch Ihre Rendite zukünftig enorm steigen wird und Ihre Wohnung dementsprechend eine starke Wertsteigerung erfährt.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
