Kaufpreis 325.000 €
16515 Oranienburg
Zimmer 6
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2023
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 6
Größe: 154 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein Traum im Grünen…in eine ruhige Außenlage von Oranienburg eingebettet, ist diese Immobilie ein Idyll, welches eine sichere Vermietung garantiert. Mit drei gut geschnittenen Wohnungen, einem großen Hofbereich und umfangreichen Nebengelass bieten sich hier alle Möglichkeiten. Friedrichsthal ist ein Teil der Gemeinde Oranienburg, dem Zentrum des Landkreises Oberhavel und verfügt dementsprechend über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der kurze und relativ schnelle Arbeitsweg nach Berlin mit seinen unzähligen Betätigungsfeldern macht ein Wohnen im Grünen und ein Erwerb in der Hauptstadt möglich.Im Erdgeschoß befinden sich eine 1-Zimmer und eine 2-Zimmerwohnung. Im separat zugänglichen Dachgeschoß ist ein umfangreich ausgebauter 3-Zimmerwohnbereich. Alle Wohnbereiche sind augenblicklich vermietet. Der große Hofbereich wird von den Mietern gerade in den warmen Sommermonaten sehr geschätzt.Wir laden Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie ein … Ausstattung: Das Haus wurde 1928 eingeschossig, massiv errichtet. Es wurde 1999 umfangreich modernisiert, es ist wärmeisoliert, das Dach wurde 1999 erneuert. Die Fenster wurden 1999 getauscht, die Elektroanlage ist 1999 modernisiert worden. Beheizt wird Haus mit einer Gasheizung von 2000, das Warmwasser wird in den Wohnungen elektrisch mit Boiler erzeugt. Das Haus ist teilunterkellert. Das ebenfalls massiv errichtet Nebengelass bietet ausreichend Platz für die Bevorratungsräume der Mieter inklusive Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Kinderwagen und wurde 2000 umfangreich modernisiert, Dach 2020, Türen 2022. Das Nebengelass ist elektrisch angeschlossen. Auf dem Grundstück sind 3 Stellplätze vorhanden, die Errichtung eines Carports wäre ebenfalls möglich. Der Zaun wurde 2022 inklusive einer Briefkastenanlage erneuert. Eine Fundamentabdichtung erfolgte 2022.Der zum Verkauf stehende Grundstücksteil von 650 Quadratmeter mit der beschriebenen Bebauung, wird vom vorhandenen Flurstück (1342 qm) herausgetrennt, neu vermessen und eingefriedet. Die Kosten dafür trägt der Verkäufer selbst.Die Trinkwasserversorgung ist ebenso wie das Abwasser und die Elektroversorgung zentral angeschlossen. Telefonanschluss und Internetbreitbandanschluss ist lt. Check24.de mit T-Online 50 Mbit oder Vodafone 50 Mbit möglich. Lage: Die Immobilie befindet sich sehr ruhig, in einer Seitenstraße gelegen, ca. 3 Kilometer nördlich von Oranienburg, fernab vom quirligen Oranienburger Zentrum und doch nur gut 20 Fahrradminuten vom Oranienburger Schloss oder dem angesehenen Louise-Henriette-Gymnasium entfernt. In fünf Minuten erreichen Sie die neu ausgebaute 4-spurige Bundesstraße B96. Eine Haltestelle der Buslinie 804 ist nur 5 Gehminuten entfernt.In unmittelbarer Nähe finden Sie großzügige Einkaufsmöglichkeiten der gängigen Handelsketten und einen Baumarkt im Oranienpark. In 2 Laufminuten stehen Sie am idyllischen Waldsee, in 25 Fahrradminuten planschen Sie an der Badestelle des Lehnitzsee oder im Erlebnisbad „TURM“. Die Havel, der Oranienburger Kanal, der Oder-Havel-Kanal und der Ruppiner-Kanal queren das Löwenberger Land oberhalb von Oranienburg und prägen, zusammen mit den ausgedehnten Waldflächen im Norden, die naturverbundene Lage des Ortes. Die nahe Kreisstadt Oranienburg bietet alle Vorteile moderner Infrastruktur, Supermärkte aller Marken, Ladengeschäfte, ein Kino, die Verwaltung des Landkreises und nicht zu vergessen die Anbindung an das Berliner S-Bahnnetz.Verkehr/ErreichbarkeitÜber die neu ausgebaute, vierspurige Fernstraße B96 erreichen sie das Stadtzentrum von Berlin in einer knappen halben Stunde (je nach Verkehrslage). Mit der S-Bahnlinie 1 erreichen Sie vom S-Bahnhof Oranienburg den Berliner Hauptbahnhof in etwa 50 Minuten, der stündlich fahrende RE 5 schafft es sogar in 30 Minuten. Vom Oranienburger Bus-Bahnhof können sie mit den vielfältigen Busverbindungen nahezu den gesamten Landkreis erreichen. Friedrichsthal/Oranienburg ist zentral gelegen und absoluter Pendlerbereich für alle Berliner.Kita/Schule/ BildungIn Friedrichsthal befindet sich die Kita „Zwergenhaus“. Die Grundschule Friedrichsthal mit Hortbereich ist nur gute 5 Laufminuten entfernt. Oranienburg verfügt über Oberschulen, Gesamtschulen und 3 Gymnasien. Der Schulweg kann mit dem Rad oder durch den Busverkehr abgesichert werden. Die Kreisvolkshochschule Oberhavel hat ihren Sitz ebenfalls in Oranienburg.Gesundheit/SportDie gesundheitliche Betreuung wird durch eine hohe Zahl an Allgemein- und Fachärzte im Oranienburger Stadtgebiet gesichert. Umfassendere Behandlungen erfolgen in der Oberhavel-Klinik-Oranienburg oder im nahen Berlin. Für den im Alter entstehenden Pflegebedarf bietet Oranienburg zahlreiche Pflegedienste mit einem umfangreichen Pflegeangebot von ambulanter Pflege bis zur stationären Betreuung. Apotheken finden Sie im gesamten Stadtgebiet von Oranienburg.EinkaufsmöglichkeitenIm nahen Oranienburg finden Sie Filialen aller großen Handelsketten, Baumärkte und mehrere Shoppingcenter. Darüber hinaus bietet die relative Nähe zur Hauptstadt Berlin grenzenlose Shoppingmöglichkeiten.Ämter/VerwaltungIn Oranienburg finden Sie die wichtigsten Ämter wie z.B. Ordnungsamt, Einwohnermeldeamt, Bauamt etc. Die zuständigen Ansprechpartner erreichen Sie im Internet unter oranienburg.de der Internetpräsens der Stadt Oranienburg und unter Oberhavel.de der Seite des Landkreises Oberhavel. Sonstiges: Durch seine sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin hat Friedrichsthal eine enorme Attraktivität auch für Pendler. Viele Friedrichsthaler pendeln täglich zu ihren Arbeitsplätzen in Berlin. Im Gegenzug haben viele Berliner hier draußen Ihren Platz gefunden. Die Lage im grünen Friedrichsthal, direkt am Berliner Stadtrand, die Ruhe des nahen, dörflichen Löwenberger Landes und die zahlreichen Wasserstraßen machen das Leben dort so schön. Ein lebenswerter Ort für junge Familien, Paare im besten Alter oder auch Einzelgänger(innen), die sich gern in der Natur aufhalten, ohne auf den Komfort einer Stadt und den Berliner S-Bahnanschluss zu verzichten.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung HaftungsausschlussFlächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.Keine Provision für den Käufer. Provision: provisionsfrei
