Kaufpreis 159.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2023
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: 1993 wurde am Schullerhof, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, dieses architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus errichtet. Über das Treppenhaus werden insgesamt nur 6 Wohnungen erschlossen. Sie können sich also auf ein ruhiges und störungsfreies Wohnen freuen.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 70 m² und verteilt sich wie folgt:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Diele und Balkon (Südwest, überdacht).Zur Wohneinheit gehört eine Tiefgarage sowie ein geräumiger Kellerraum.ACHTUNG! Die gesamte Fläche ist zusätzlich im Dachboden zu nutzen. Hier ist eine Zugtreppe im Dielenbereich eingebaut. Lagebeschreibung: Vilshofen an der Donau, ca. 6 km von der A3 entfernt, bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie ein modernes Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen und Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Ruder- und Motorbootsporthafen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Desweiteren stehen Bahnanschluss, Schiffsanlegestelle, Sportflughafen und diverse Busverbindungen zur Verfügung.Vilshofen ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert. Highlights sind das Promenadenfest " Donau in Flammen" und der " schwimmende Christkindlmarkt" sowie Kabarett-Vorstellungen und traditionelle Volks- und Vereinsfeste. Im Atrium, einer kulturellen Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, über Rock und Volksmusik bis hin zu Theater und Dichterlesung alles geboten.Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts.Passau verfügt über eine bunte Palette an Sightseeing, Sport und kulturellen Events, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausstellungsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefecherten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair.Der Bayerische Wald mit sämtlichen Voraussetzung für den perfekten Wintersport sowie einem umfangreichen Netz an Wander- und Fahrradstrecken im Sommer und das Bäderdreieck mit zahlreichen Thermalbädern und Golfplätzen vervielfältigen das Umfangreiche Freizeitangebot. Ausstattung und Beschreibung:: Ziegelbauweise, Satteldach, Stahlbetondecken, Fensterbänke aus Marmor, Zentralheizung, Bad raumhoch gefliest, Bodenbeläge Laminat bzw. Fliesen, Rolläden und vieles mehr.Das Gebäude wird von einer Verwalterfirma in Passau professionell verwaltet. Die Eigentümer- und Mietergemeinschaft ist intakt, Balkone und Fenster sowie die Hauseingangsbereiche wurden bereits hochwertig und zukunftssicher saniert - Fassade und Aussenanlage machen einen sehr guten Eindruck. Provision: Die Provision beträgt 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mwst. (3,57% inkl. Mwst) und ist am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.
