Kaufpreis 130.000 €
26316 Varel
Zimmer 8
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2023
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 8
Größe: 185 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrs-günstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittel-zentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden.Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Ge-werbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den be-nachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel. Ausstattung: Projektplanung für Mehrparteienhauses mit drei Wohnungen. Grundstücksgröße ca. 650 m², die genaue Grundstücksgröße des geteilten Grundstücks ergibt sich aus dem amtlichen Vermessungsergebnisses. VORSCHLAG zur Aufteilung und Sanierung:Wohnung Nr. 1: Erdgeschoss: ca. 45,88 m² Wfl., offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, Bad, Windfang und Abstellraum.Wohnung Nr. 2: Erdgeschoss: ca. 63,85m² Wfl., offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich , zwei Zimmer, Bad, Windfang und Terrasse.Wohnung Nr. 3: Dachgeschoss: ca. 75,54m² Wfl., offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Zimmer, Bad, Abstellraum, Windfang und BalkonTechnikraum im Keller hat eine Nutzfläche von ca. 25,24 m².massive Bauweise; Putzaußenfassade; Gas-Zentralheizung (Bj.1999); Objekt: Handwerker aufgepasst! Hier können Sie sich verwirklichen und die Möglichkeit, ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus in drei Wohneinheiten umzuwandeln und zu sanieren. Nach vorliegenden Planungsentwürfen verteilen sich die drei Wohnungen im Erdgeschoss auf eine Einzimmerwohnung mit ca. 45,88 m² Wohnfläche und eine Dreizimmerwohnung mit ca. 63,85 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss auf eine weitere Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,54 m². Der Technikraum befindet sich im Keller. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 650 m², die genaue Größe wird noch durch das amtliche Vermessungsergebnis ermittelt. Die Lage der Immobilie bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Geschäften, Ärzten und Dienstleistern. Auch die gute Verkehrsanbindung mit einem fußläufig erreichbaren Bahnhof spricht für den Standort. Weitere Auskünfte zu den erhalten Sie auf Anfrage. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Sonstiges: Kleine Bitte unsererseits:Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner und der Eigentümer.Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,24 m², vermietbare Fläche: 185,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 6,0 % inkl. 19% MwSt.