Kaufpreis 3.595.000 €
25980 Sylt
Zimmer 5
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2023
Kaufpreis: 3.595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 208 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Morsum ist der östlichste Ort der Insel, wurde vom Tourismus bisher weitgehend verschont und gilt unter Insidern als Geheimtipp. Abseits vom Trubel der Inselmetropole Westerland wird hier noch intensiv die friesische Tradition und Sprache gepflegt. Naturliebhaber genießen die ursprüngliche Landschaft mit den weitläufigen Feldern und Wiesen am Nösse-Deich und finden hier Ruhe und Erholung. An der Wattseite beeindruckt das in der Eiszeit entstandene Morsum Kliff mit seinen unterschiedlichen Sand- und Gesteinsschichten, das genauso wie die umgebende Heidelandschaft mit ihrer Tier- und Pflanzenwelt zu interessanten und ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Objekt: An von Wiesen in Morsum gelegen, entstehen diese zwei luxuriösen Doppelhaushälften im Deelgung Nr. 8. Hier können Sie in angenehmer Ruhe zurückgezogen den Luxus Ihres Anwesens in vollen Zügen genießen. Der großzügige und offene Grundriss wird Ihnen gefallen. Dauerwohnung (1) - ca. 197 m²* - 2.995.000,00 € Brutto Wohnung (2) - ca. 208 m²* - 3.595.000,00 € BruttoWohnung (2):Sie betreten die Wohnung über die Diele mit großzügiger Garderobe und sind sofort vom hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche beeindruckt. Sie haben über zwei Austritte nach Süden und Westen Zugang zu den Terrassen und dem sonnigen Garten. Für Gemütlichkeit in den Abendstunden sorgt der Gaskamin. Über die schöne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die Trittstufen sowie der Handlauf der Treppen sind aus Eichenholz gefertigt und führen Sie zu zwei geräumigen Schlafräume mit hochwertigen Einbauschränken. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Ebene. Der weiterführende Spitzboden bietet Platz für drei Abstellräume sowie ein WC. Im Untergeschoss finden Sie einen exklusiven Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dusche für erholsame Stunden. An den Flur schließt sich ein weiterer Raum mit angrenzendem Duschbad, ein WC sowie der Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner an. Zur Wohneinheit gehört eine eigene Garage.Dauerwohnen (1):Über den Flur mit begehbarer Garderobe und Gäste-WC betreten Sie diese Wohneinheit. Der angrenzende Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche ist das Zentrum dieser Einheit. Dieser besticht durch exklusive Materialien, gepaart mit gemütlichen und wohnlichen Akzenten. Hier finden Sie einen Gaskamin für wohlige Stunden. Die großzügige Fensterfront bietet viel Licht und ein offenes Raumgefühl. Sie haben Zutritt zu den südlich gelegenen Terrassen und dem schönen Garten im Süden und Osten dieser Einheit. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit hochwertigen Tischlereinbauten und einem Bad en Suite. Über den Flur gelangen Sie in das weitere Schlafzimmer und das helle Duschbad. Weiterführend im Spitzboden dieser Einheit stehen Ihnen zwei Abstellräume und ein WC zur freien Verfügung. Im Untergeschoss diese Einheit befindet sich der exklusive und große Wellnessbereich mit Sauna und Dusche und schenkt Ihnen Erholung pur. Ein weiterer Raum mit angrenzendem Wannenbad sowie ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockneranschluss runden diese Ebene ab. Hervorzuheben sind die Fassade aus historischen alten Handstrichziegeln in ,Kampen antik' sowie die Dacheindeckung in Naturschiefer. Insgesamt bestimmen hochwertige und erlesene Materialien die Formsprache dieser Ausnahmeofferte. Wir freuen uns Ihnen bei Interesse weitere Aufnahmen zur Verfügung stellen zu können.*Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung des Bauherrn nach dem sogenannten "Sylter Maß" . Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Terrassen / Freisitzflächen wurden mit 50% angerechnet. Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
