Kaufpreis 490.000 €
25524 Itzehoe
Zimmer 9
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2023
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 9
Größe: 242 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert. Objekt: Zum Verkauf kommt dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Itzehoe Edendorf. Hier bringen Sie die ganze Familie unter und können diese Immobilie entweder als ein Mehrgenerationenhaus, oder zur Selbstnutzung + Mieteinnahme nutzen. Ein schönes Zuhause für die ganze Familie.1980 in Massivbauweise errichtet verfügt dieses Wohnhaus über einen Vollkeller, ein ausgebautes Dachgeschoss mit separater Einliegerwohnung und 2 Garagen. Gelegen im begehrten Stadtteil Edendorf findet man hier am Ende einer Sackgasse seine Ruhe. Die Wohnung im Obergeschoss, sowie eine Garage sind seit mehreren Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 7.320,00 Euro p.a.Die Erdgeschosswohnung bietet auf 130,82 m² insgesamt 4 Zimmer, Küche, HWR, Gäste-WC mit Urinal, Vollbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Bidet, sowie einen Wintergarten mit zusätzlichen ca. 20 m². Im mittleren Bereich der Wohnung schließen sich das Kaminzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer zu einem Raum praktisch zusammen. Vom HWR gelangen Sie auch direkt durch die Verbindungstür in die Garage, was Be- und Entladen des PKW´s vereinfacht. Und von der Garage wiederum gelangen Sie in den Hobbyraum, wo Sie verschiedensten Hobbys nachgehen könnten.Die vermietete Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, Wohndiele, Gäste-WC, Vollbad, Duschbad und Küche. Eine geräumige Loggia und ein Glasgiebel im Wohnzimmer lassen viel Licht herein. Insgesamt verteilt sich diese Wohnung auf 111,73 m².Das Kellergeschoss hat einen wohnraumähnlichen Ausbau auf insgesamt ca. 120 m² mit Küche, Duschbad, 3 Zimmer, Gäste-WC und verfügt über einen eigenen Außenzugang mit Wintegarten und teilüberdachter Terrasse auf der Rückseite des Hauses.Die Beheizung erfolgt über 2 Gas-Brennwert-Etagenheizungen. Eine befeuert KG und EG, die andere die Dachgeschosswohnung. In 2021 erfolgt die Aufwertung der Fußbodenheizung durch elektronische Regelungen in den einzelnen Zimmern.Zu diesem Objekt steht Ihnen ein virtueller Teilrundgang zur Verfügung, den Sie zusammen mit dem Exposé von uns bei Objektanfrage erhalten. Erleben Sie das Haus bereits digital von zu Hause aus und entscheiden Sie dann, ob Sie einen realen Ortstermin wahrnehmen wollen. Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS KAUF:Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: Die Käuferprovision beträgt 10.000,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19%). Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.
