Kaufpreis 4.200.000 €
25980 Sylt
Zimmer 4
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2023
Kaufpreis: 4.200.000 €
Zimmer: 4
Größe: 187 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mit nur etwa 300 Einwohnern ist das charmante und noch ursprüngliche Archsum das kleinste Dorf der Insel. In ländlicher Idylle liegt es im Osten der Insel, zwischen Morsum und Keitum. Hier findet man verstreute alte Höfe, deren Bewohner noch friesisches Brauchtum pflegen und alljährlich ihr traditionelles Dorffest feiern. Die weitläufige Salzwiesenlandschaft verführt zu endlosen Spaziergängen und zur Beobachtung der vielfältigen Flora und Fauna in absoluter Ruhe - eine Wohltat für die Seele. Objekt: Zum Verkauf steht ein luxuriöses Neubauprojekt unter Reet mit einer Ferienwohnung und einer Dauerwohnung in Archsum. Hier zwischen Salzwiesen und Meer finden Sie Ruhe und können den Luxus Ihres Anwesens in vollen Zügen genießen. Die Gesamtfläche dieser beiden Einheiten verteilen sich über drei Ebenen. 1 Dauerwohnen (Süd-West) ca. 195 m²* - 3.800.000,00 €2 Ferienwohnen (Nord-West) ca. 187 m²* - 4.200.000,00 €Die Raumaufteilung beider Einheiten ist im Erdgeschoss identisch und der jeweilige großzügige und offene Grundriss wird Ihnen gefallen. Sie betreten die Immobilie durch den Eingang und gelangen über den großzügigen Flur mit Garderobe und Gäste-WC direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Markenküche im Wert von ca. 30.000,00€ Brutto. Dieser besticht durch exklusive Materialien, gepaart mit gemütlichen und wohnlichen Akzenten. Sie haben hier direkten Zutritt zu den jeweils nach Westen ausgerichteten Freisitzen. Großformatige Natursteinplatten, Fußbodenheizung, maß-angefertigte durchdachte Tischlereinbauten und der Panoramakamin sind nur ein paar Punkte, die dieses Angebot ausgesprochen attraktiv machen.Das Dachgeschoss der Ferienwohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und einer Badewanne. Zudem befinden sich auf der gleichen Ebene das zweite Schlafzimmer dieser Einheit sowie ein weiteres Duschbad. Beide Schlafräume verfügen über hochwertige Einbauschränke. Die Dauer-wohnung bietet ebenfalls zwei große Schlafzimmer mit Tischlereinbauten und ein Bad mit Doppelwasch-becken und Badewanne, das diese Ebene abrundet.Im Untergeschoss der beiden Einheiten erwartet Sie ein großzügiger luxuriöser Wellnessbereich mit einer Sauna (Wert ca. 15.000,00€ Brutto) in der Sie entspannte Stunden genießen können. Der Wellnessbereich der Ferienwohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC. Ein weiterer Raum mit anliegendem Duschbad und Anschluss für Waschmaschine und Trockner steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Die großen Lichtschächte geben den Einheiten viel Licht. Die Bäder werden mit hochwertigen Natursteinböden ausgestattet (Richtpreis 150 €/m²). Der übrige Bereich wird mit Eichen-Parkett verlegt (Richtpreis 100 €/m²). Die Armaturen und Sanitärobjekte werden hochwertig und geschmackvoll nach der Architektenplanung und der Baubeschreibung ausgeführt. Beide Wohnungen haben einen eigenen Heizungs- und Hausanschlussraum, in der sich die jeweilige Wärmepumpenanlage befindet. Die Außenanlagen gestalten sich ausgesprochen großzügig und werden exklusiv bepflanzt und gestaltet. Südlich befinden sich die Auffahrt und die vier Pkw-Außenstellplätze.Die Einheiten werden inklusive Einbauten erstellt und schlüsselfertig übergeben.Bei allen Angaben handelt es sich um Details aus der Planungsphase. Während der Bauausführung kann es noch zu Änderungen kommen. Gültigkeit hat die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung des Architekten nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, und Untergeschoss). Die Freisitze wurde je mit 50% (8m²) mit angerechnet. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den Bruttogesamtkaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer. Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
