Kaufpreis 459.000 €
90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2023
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das schöne kleine Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Der Energieausweis spiegelt dies jedoch noch nicht wieder, da hierfür 3 Abrechnungszeiträume nach den Maßnahmen Voraussetzung sind. Dies bedeutet das der Energieausweis in 3 Jahren einen besseren Wert darstellen dürfte.Es wurden folgende Sanierungen vorgenommen.Dach 2010Fenster 2010Türen 2017Heizung 2017Elektro 2017Küche 2017Isolierung 2022Haustüre 2022Bäder 2023Für die neuen Eigentümer bedeutet dies, evtl. nach Ihren Wünschen streichen, einziehen und wohlfühlen.Das aufgeführte Hausgeld sind die anfallenden Nebenkosten inkl. Gas und Strom sowie Versicherungen und Grundabgaben Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in 2. Reihe in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Röthenbach an der Pegnitz. Schule, Kindergärten, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte sowie der Bahnhof sind in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Raumaufteilung: Das Haus ist sehr modern gestaltet mit einem offenen Wohn-Koch und Esszimmer, welches man aber bei Bedarf mit wenig Aufwand abtrennen kann. Im EG steht ein weiterer Raum als Büro, oder Gästezimmer zur Verfügung mit separatem Eingang. Über der Garage besteht auch noch die Möglichkeit das Dach zum Wohnraum auszubauen. Auf der anderen Seite befindet sich ein schönes ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie die Treppe zum Obergeschoss mit einem außergewöhnlichen Dachgeschoss. Besichtigungstermine: können gerne nach Absprachen stattfinden.Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Telefonnummer, da Besichtigungstermine nur telefonisch vereinbart werden können. Provision: Da wir sowohl für die Verkäufer wie auch Käufer tätig sind, beträgt die Provision jeweils 2,5 % zzgl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer Provision: 2,5 % zzgl. 19 % MwSt. für Käufer und Verkäufer
