Kaufpreis 849.000 €
21365 Adendorf
Zimmer 4
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2023
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 4
Größe: 179 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Diese exklusive Wohnung liegt im wunderschönen Adendorf nur ca. 4 KM nordöstlich von Lüneburg entfernt. Adendorf zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur in optimaler Lage aus. Rathaus, Sparkasse, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Wochenmarkt, Ärzte und Apotheke sind schnell erreichbar. Unschlagbar, der kurze Weg zur Autobahn - für Hamburgpendler bringt das wertvolle Zeitersparnis. Es erwarten Sie hier zahlreiche Freizeit-und Sportangebote - vom Golfplatz bis zur Eissporthalle, Fußball, Freibad, Kegeln - was das Herz begehrt! Die Innenstadt ist mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln, mit dem Rad oder dem Auto im Minutentakt bequem zu erreichen. Die Hansestadt Lüneburg begeistert durch ihre einzigartige Architektur und wartet für seine 73.000 Einwohner und zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität und einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot auf. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Als eine wachsende Stadt wird die Salzstadt Lüneburg für immer mehr Menschen Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg. In einer bundesweiten Umfrage wurde Lüneburg vor kurzer Zeit ein Spitzenplatz hinsichtlich ihrer Lebensqualität bescheinigt und eine Studie platzierte Lüneburg bundesweit auf Platz 2 in Bezug auf ihr Wachstumspotenzial. Die Infrastruktur lässt Sie Städte wie Hamburg oder Hannover wie im Fluge per Auto oder per Bahn erreichen. Ausstattung: Die hier angebotene Wohnung ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet: Obergeschoss mit DachterrasseOffener Wohn- und Essbereich (ca. 48 qm)3 großzügige ZimmerHauswirtschaftsraum mit WaschmaschinenanschlussWellnessbad mit hochwertigen Sanitärobjekten wie Waschtisch, Wanne und DuscheGäste-WC88 qm große Dachterrasse (hier besteht Renovierungsbedarf - Abstimmung mit Eigentümer über Art der Umsetzung ist möglich)Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Individuell steuerbare Fußbodenheizung Warmwasser wird über Durchlauferhitzer (Strom) gewonnenStromversorgung über Photovoltaikanlage KaminanschlussBarrierefreier Zugang mit Aufzug 2 Abstellräume auf der Dachterrasse1 Carport mit Geräteraum (ca. 10 qm) 1 Carport Das Gebäude wurde als Kfw-40-Haus errichtet und bietet deshalb hervorragende Energiewerte. Modernste Technik, wie z.B. die dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung mit thermostatischer Einzelraumregelung sowie die Stromversorgung über den von der Photovoltaikanlage erzeugten Strom beweist die Zukunftsfähigkeit und besondere Qualität dieser Immobilie. Objekt: Diese exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung finden Sie in idealer Lage von Adendorf in einem charmant gestalteten Neubaugebiet. Hier finden Sie einen attraktiven Standort mit anspruchsvoller Bebauung, die den Reiz dieses besonderen Viertels in Adendorf ausmacht. Die außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2014 errichteten modernen Kfw-40-Gebäudes, das 3 Wohneinheiten vorsieht. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie kombiniert auf einer Wohnfläche von ca. 179 qm anspruchsvolle Wohnkultur mit energetisch effizienter Konzeption. Die Räume sind durch eine zeitlose Architektur und schlichte Eleganz geprägt. Hochwertige Materialien wie Designbelag in den Wohnräumen und Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und Küche sowie Lärchenholz auf der Terrasse unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie. Bodentiefe Fenster in allen Räumen zur Dachterrasse gelegen, geben den Räumen viel Licht und vermitteln Hauscharakter. Das Raumkonzept sieht 3 vielseitig nutzbare Zimmer sowie einen weitläufigen Wohn - und Essbereich mit offener Küche vor. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen raumluftunabhängigen Kaminofen anzuschließen. Highlight dieser Immobilie ist die ca. 88 qm große Dachterrasse, auf der Sie idealen Sonnengenuss erleben und entspannen können. Die Fläche der Dachterrasse ist zur Hälfte der Wohnfläche zugerechnet.Für Wellnessliebhaber steht ein großzügiges Badezimmer mit frei stehender Wanne und bodengleicher Dusche und ebenfalls Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung. Der Einbau einer Sauna ist bei Bedarf möglich.Praktischen Komfort bietet ein in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.Für Ihre Fahrzeuge stehen 1 Carport und 1 weiteres Carport mit eigenem Geräteraum zur Verfügung. Abstellfläche bieten darüber hinaus zwei große Abstellräume auf der Dachterrasse.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Wohnung begeistern. Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.