Kaufpreis 169.000 €
54655 Kyllburg
Zimmer 10
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2023
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 10
Größe: 315 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kyllburg mit ca. 900 Einwohnern liegt ca. 65 km östlich vom Dreiländerpunkt Belgien/ Deutschland/ Luxemburg, ca. 45 km nördlich von Trier und ca. 12 km nördlich von Bitburg. Die Stiftskirche Kyllburg befindet sich direkt im Ort. Kyllburg liegt an der Autobahn 60, Anschlussstelle Badem, sowie an den Bundesstraßen 51 und 257. Die Wirtschaft ist vor allem durch den Dienstleistungssektor geprägt.Das Objekt liegt unmittelbar in der Ortsmitte. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener und geschlossener Bauweise. In direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Kirchen. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Apotheken, Geldautomaten und eine Grundschule befinden sich im Umkreis von ca. 2 km. Ein Anschluss an die A 60 ist ca. 4 km entfernt. In ca. 500 Metern Entfernung befindet sich der Bahnhof Kyllburg mit täglichen Verbindungen zwischen Köln und Trier. Das Umfeld hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Ausstattung: Fassade: verputzt, gestrichen, tlw. mit roten SandsteinenWände/Bodenbeläge: div. Wand- und BodenbelägeFenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rundbogenfenster im 2. OG, tlw. AußenrolllädenDach / Dachrinnen/Schornstein: Krüppelwalmdach/ außenliegende Rinnen und FallrohreEnergieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 187,4 (kWh m2a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1920 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse F HausSanitär: geflieste Dusch- und Wannenbäder, separates WCElektroinstallation: einfache ElektroinstallationenTreppen/Türen: Holztreppenhaus mit Holzgeländer/ HolztürenBalkon/Loggia / Ausrichtung: 1 BalkonKeller: teilunterkellert Objekt: Wir bieten Ihnen ein denkmalgeschütztes, vollvermietetes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Durch die erhöhte Lage war und ist das Objekt nicht vom Hochwasser betroffen, so dass es zu keiner Beeinträchtigung kam resp. kommen kann.Mieteinnahmen p.a. = 11.400,00 EURAlle drei Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad. Alle Wohneinheiten werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen.An diesem Mehrfamilienhaus wurden im Jahr 2020 folgende Arbeiten ausgeführt: Dachreparatur mit 20 m² Neueindeckung.Ein etwaiger Gewährleistungsanspruch gegen die Fachbetriebe wird vom Veräußerer an den Käufer abgetreten, aufschiebend bedingt auf den Besitzübergang.Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand mit partiellem Renovierungsbedarf.Baujahr: spätes 18. Jh., Erweiterung und Fertigstellung 1920Gebäudeaufteilung :Teilkeller , 3 Wohnungen, Erdgeschoss, 1. OG und 2. OGWohnungen:3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum, ca.110 m²3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon mit Blick auf das Kylltal und Abstellraum, ca. 110 m²3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum, ca. 95 m² Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert Provision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
