Kaufpreis 349.000 €
66129 Saarbrücken
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Bübingen, erstmals im Jahre 1310 erwähnt, gehört zu den ältesten Stadtteilen Saarbrückens.Aufgrund seiner Lage gehört der Ort zu den bevorzugten Wohngebieten der saarländischen Landeshauptstadt.Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse auf dem Bübinger Berg und bietet mit seiner Höhenlage und dem gehobenen Umfeld beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Bübingen, in Kombination mit den umliegenden Orten Güdingen und Kleinblittersdorf, und dem angrenzenden Frankreich, offeriert alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens plus die Nähe zur Natur und viele Möglichkeiten der aktiven sportlichen Freizeitgestaltung.Über die B51 erreichen Sie auf kurzen Wegen die Autobahnauffahrten zur Saarbrücker Innenstadt bzw. zur A6 in Fahrtrichtung Mannheim.Auch die Anbindung Bübingens an die "Saarbahn", sorgt für eine umweltgerechte Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt. Ausstattung: - Kernsaniert in 2007 ( Wasser- und Heizleitungen, Elektrik, Fußböden, Fenster und Türen )- Gastherme für Heizung und Warmwasser neu im Jahr 2014- Moderne, hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten- Hochwertige Schrankwand im Ankleidezimmer - Kombination von Kleider- und Schuhschrank im Flur- Medienpanel mit Glasablagen im Wohnzimmer- Bodenbeläge Eicheparkett, Laminat und Fliesen- Eingefriedete, durch einen Landschaftsarchitekten gestaltete Terrasse( Zu einem 1/4, also mit 10m², bei der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt)- Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper- Design-Glasschiebetüren zwischen Wohnzimmer und Flur- Separater Kellerraum- Waschküche mit Anschluss für WM und Trockner- Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz Objekt: Diese ab 2007 hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten.Auch die Gebäudefassade wurde kürzlich renoviert und die Liegenschaft vermittelt entsprechend einen sehr gepflegten Eindruck.Sie betreten die Wohnung nach wenigen Metern über das innenliegende Treppenhaus. Über die Diele und den anschließenden Flur erreicht man alle Räume der Wohnung, die durchweg einen hellen und wertigen Eindruck vermittelt.Neben dem großen Wohn- und Esszimmer verfügt diese Einheit (in Form der bisherigen Nutzung) über eine Einbauküche, ein Gäste-WC, das Bad mit Wanne und Dusche, ein Ankleidezimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer.Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail einen Rückzugsort zum Wohnen, oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten geschaffen.Eine hochwertige Einbauküche, Design-Glasschiebetüren, Einbauschränke im Ankleidezimmer und im Flur, ein Medienpanel im Wohnbereich, sind bereits im Kaufpreis enthalten.Ebenso die unmittelbar dem Gebäude vorgelagerte Einzelgarage mit der zusätzlichen Stellplatzmöglichkeit vor dem Garagentor.Eine weitere Besonderheit dieser außergewöhnlichen Wohnung ist sicherlich die private, rund 40m² große, Terrasse. Diese ist eingefriedet und nach Südwesten ausgerichtet. In Kombination mit der ruhigen erhöhten Lage auf dem Bübinger Berg ohne Durchgangsverkehr, bietet sie ein grünes "Refugium" und einen wunderbaren Rückzugsort nach einem anstrengenden Tag.Die Hausverwaltung sorgt mit den in Fremdvergabe beauftragten Dienstleistern für die Pflege der Außenanlagen und den Winterdienst.Der Mietvertrag mit der aktuellen Bewohnerin (Einzelperson) wurde im Dezember 2022 fest für 4 Jahre abgeschlossen.Damit eignet sich das Objekt zur Kapitalanlage mit der Option einer späteren Eigennutzung.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten Sonstiges: Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Hinweis zum Energieausweis:Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
