Kaufpreis 428.000 €
21035 Hamburg
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2023
Kaufpreis: 428.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Refugium wurde 1995 auf dem elterlichen Bungalow aufgestockt. - Der Zugang erfolgt über einen zur exklusiven Nutzung bestimmten Grundstücksanteil mit dazugehörigem Carport. Hier sind Sie mit dem ersten Schritt bereits Ihr eigener Herr!Auf straßenabgewandter Seite, schmiegt sich ein in Holzkonstruktion gefertigter, überdachter Außenaufgang an das Objekt heran. - Auch hier sind Sie ganz unter sich; in Ihrem Revier. Hinter Ihrer Wohnungstür werden Sie von einer angenehm offenen Diele (15,1 qm) begrüßt. - Von dort gelangen Sie direkt in die einzelnen Zimmer (17,3 qm, 10,3 qm, 10,9 qm), sowie die offene Küche (6,3 qm), das Bad (6,8 qm), das Gäste-WC (1,5 qm) und das Wohnzimmer (33,0 qm) mit Kamin. Die Küche ist halboffen gestaltet und verfügt über ein Dachflächenfenster, welches Ihnen den Blick in´s Grüne eröffnet. Über das Wohnzimmer, als auch über das Elternzimmer, erreichen Sie den gemütlichen Balkon mit Südwestausrichtung. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus, ist eine kleine Galerie unterm Dach erreichbar, die einen besonderen Rückzugsort darstellt.Unter dem Dach finden Sie zudem den nötigen Stauraum für die Dinge, auf die Sie im Alltag verzichten, aber auf die Sie in besonderen Fällen zurückgreifen möchten. - Der Stauraum ist über die Galerie wohnzimmerseitig und über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar.Von dem zum Haus gehörenden, insgesamt ca. 600 m² großen Grundstück, ist der zum Verkauf stehenden Wohnung ein Anteil zur Nutzung zugeordnet. - Dieser ist derzeit pflegeleicht angelegt und überwiegend nach Osten ausgerichtet. Und wenn Sie wirklich keinen Gärtner engagieren, dann werkeln Sie selber und lassen Ihrem "grünen Daumen" freien Lauf. Ob mit Cityfarming oder Blumenvariationen.Hier können Sie es sich in jeder Beziehung schön machen! Ausstattung: Die Ausstattung mit üblichen Elektrogeräten ist als normal zu bezeichnen. Sie erfüllt alle üblichen Anforderungen und kann bei Bedarf leicht an individuelle Wünsche angepasst werden.Die Beheizung, sowie die Warmwasserversorgung, erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016.Die Versorgungsanschlüsse sind von Ihren Nachbarn getrennt und eigenständig abzurechnen. Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit und Wärme. Lagebeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, beliebter Wohnlage in Hamburg-Nettelnburg. Der nächste Supermarkt ist wenige Gehminuten entfernt. Die weitere gute Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und Autobahn ist eine optimale Ausgangssituation für Arbeitsweg (25 PKW-Min. bis zur Innenstadt) und Unternehmungen.In der Umgebung ist man einerseits der Natur, z.B. dem Fluss Bille, der Dünenlandschaft der Boberger Dünen, nebst Segelflugplatz und der Elbe sehr nahe und profitiert gleichermaßen vom mannigfaltigen Angebot der City-Bergedorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kulturangeboten. In Sachen Infrastruktur und Versorgung muss man hier nichts missen. - KiTas und Schulen sind nahe und auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Eigentum & Wohngeld: In der Wohneinheit im Erdgeschoss lebt das nette Seniorenehepaar, welches das Ursprungshaus gebaut hat und mit dem die Käufer eine Eigentümergemeinschaft bilden. Das Wohngeld (Gebäudeversicherung, Rücklagen usw.) ist mit ihnen neu zu regeln. - Hier sticht dieses Objekt abermals, da sich die Höhe des Hausgeldes, anders als bei anderen Eigentumswohungen, übersichtlich gestaltet. Anstatt eine Tiefgarage, eine Fahrstuhlanlage, einen Pool oder einen Gärtner zu bezahlen, kommen Sie nur für die Positionen auf, die Sie wirklich brauchen.Apropos Pool und Gärtner: Nichts hindert Sie einen kühlenden Pool auf dem Ihnen überlassenen Grund und Boden aufzustellen. Oder ein Trampolin, falls Sie auf sportliche Weise in Ihr neues Domizil hüpfen wollen. : )Dies ist es, was wir meinen, wenn wir von Einzelhauscharakter sprechen. Stichworte: Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 %, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
