Kaufpreis 275.000 €
35789 Weilmünster
Zimmer 5
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2023
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Größe: 164 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Laubuseschbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilmünster.Der Marktflecken Weilmünster hat ca. 9650 Einwohner, davon ca. 1560 im Ortsteil Laubuseschbach.Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 und A45.ICE-Bahnanschluss in Limburg, sowie Bahnanbindung an die Bahnstrecken Limburg-Gießen in Aumenau, Taunusbahn in Grävenwiesbach, sowie Limburg-Frankfurt in Selters bzw. Bad Camberg.Entfernung zum Flughafen Frankfurt ca. 65 km.In Weilmünster finden Sie eine intakte Infrastruktur mit überdurchschnittlicher Versorgung. 2 Schwimmbäder in Weilmünster und Ortsteil Wolfenhausen, sowie zahlreiche Sportstätten in den Ortsteilen. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule, ärztliche Versorgung mit med. Versorgungszentrum (div. Fachrichtungen), Krankenhaus, Apotheken, Zahnärzte, Bewegungszentrum, Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzgereien, Tankstellen sowie viele Fachgeschäfte der Grundversorgung sind in der Kerngemeinde Weilmünster vorhanden.Laubuseschbach liegt ca. 5 km südlich der Kerngemeinde. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einfamilienhaus mit sonnigem Garten & Doppelgarage - gesamte Wohnfläche von ca. 164 m²- angenehme Wohn- und Lebensqualität- sonniges Grundstück von ca. 1.005 m²- zwei Garagen & weitere Stellplätze- Gasanschluss vorhandenSollten Sie an weiteren Details oder einer persönlichen Beratung interessiert sein, kommen Sie gerne auf uns zu! Objekt: Diese schöne Immobilie wurde um 1973 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Grundstück errichtet. Das Flurstück wurde in einer ruhigen Anliegerstraße mit großzügigen 1.005 m² angeordnet und bietet eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.Das solide Haus gliedert seine Flächenverteilung auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss findet sich ein helles Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer - beide Räume mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon.Darüber hinaus noch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, der Essbereich als auch die Küche. Insgesamt stehen hier circa 98 m² parat.Über den Eingangs- und Dielenbereich gelangen Sie in die untere Wohnetage, wo Sie ein großer und offener Raum, eine Küche mit Essbereich und ein Duschbad begrüßt. Diese Einheit mit ca. 51 m² Wohnfläche im Kellergeschoss und einem direkten Gartenzugang runden das Wohnkozept ab.Vom zentralen Treppenhaus gelangen Sie auch direkt ins Dachgeschoss. Es bietet großzügige Ausbaumöglichkeiten, die Ihnen die Freiheit geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen, somit bietet dieses Objekt individuelle Nutzungsoptionen (ein Zimmer ist bereits als Wohnraum nutzbar).Das Untergeschoss bietet neben einem Wasch- und Heizraum, Werkstatt und Vorrat verschiedene Lagermöglichkeiten. Die Eindeckung des Daches ist im Jahr 2017 fachmännisch erneuert worden.Im Außenbereich finden sich zwei Garagen mit manuellen Toranlagen. Der gepflasterte Hof stellt praktischerweise genügend Stellfläche beziehungsweise weiteren Platz für Fahrzeuge bereit. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
