Kaufpreis 499.000 €
21649 Regesbostel
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses wunderschöne Landhaus BJ 1955 + Anbau mit einem ca 2.600 m² großem Traumgrundstück in idyllischer Ortsrandlage von Regesbostel.Die Hochwertigkeit der Immobilie erschließt sich bereits bei erster Außenansicht. Stilechte Feldbrandziegel zieren die Fassade des imposanten Einfamiliehauses.Das Dach wurde 2009 neu mit dunklen Pfannen eingedeckt und unterstreichen den luxuriösen Landhaus-Flair.Aufgrund steter Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ist die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand.Eine Aufstellung der erfolgten Maßnahmen ist dem Punkt "Ausstattung" zu entnehmen.Dieser ländliche Wohntraum punktet zudem mit einer Wohnfläche von insgesamt ca 180 m², einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Zugang, einer Doppelgarage und 2 Carports (groß und klein).Sie betreten die Immobilie im EG über einen gefliesten Flur / Windfang, von dem aus sich zwei großzügige Räume erschließen.Diese werden aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt.Über eine massive geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete OG.Das vorteilhaft geschnittene OG verfügt ebenfalls über einen praktischen Flur, ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Dusche, ein schön geschnittenes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine vollausgestattete hell geflieste Küche (EBK im Kaufpreis inkludiert) und ein separates Esszimmer. Komplettiert wird das OG durch einen praktischen geräumigen Hauswirtschaftsraum.Weiteren Stauraum bietet das DG (Spitzboden) mit isolierter Zwischendecke und teilisoliertem Dach.Die komfortable Einliegerwohnung im EG betreten Sie über eine separaten Zugang. Nach umfangreichen Renovierungsarbeiten (2020) erstrahlt die wohlgeschnittene Wohnung in neuem Glanz.Die Einliegerwohnung erschließt sich ebenfalls über einen praktischen Windfang / Flur.Die separate hell geflieste Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche (BJ 2020) ausgestattet.Komplettiert wird die moderne Wohneinheit durch ein gemütliches Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.Die Immobilie ist teilunterkellert (2/3 der Fläche).Das vollständig geflieste Souterrain mit separatem Zugang bietet neben dem Heizungskeller mit zwei weiteren Kellerräumen zusätzlichen Stauraum.Weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte, vollumzäunte und top gepflegte Außenbereich mit altem Baumbestand, Hochbeeten, Gartenhäusern, Holzunterständen und überdachtem Freisitz.Neben der genannten Doppelgarage und den Carports bietet das Grundstück zudem Platz für weitere 5 - 6 PKW-Stellplätze. Ein ehemaliger Hundezwinger / Tiergehege gehört ebenfalls zum Außenbereich und lässt keine Wünsche offen.Die aktuellen Eigentümer planen die Immobilie zu veräußern und noch einige Zeit nach Absprache weiter darin zu wohnen / während dieser Zeit einen vorher vereinbarten Mietzins zu entrichten.Diese Übergangszeit / Mietzins kann im Vorfeld mit den aktuellen Eigentümern individuell abgestimmt werden.Haben wir Ihr Interesse an diesem traumhaft schönen Landhaus in idyllischer Lage geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lagebeschreibung: Regesbostel ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt. Die Gemeinde Regesbostel besteht aus den Ortsteilen Regesbostel, Holtorfsbostel und Rahmstorf. Zu ihnen gehören die Orte Regesbostel, Holtorfsbostel, Holtorfer Heide und Rahmstorf. Regesbostel liegt 6 km nordwestlich von Hollenstedt.Hollenstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit der Glockenbergschule (Grundschule), der Oberschule sowie Kindergärten und Kindertagesstätten ist die Gemeinde ausgesprochen familienfreundlich. Die ärztliche Versorgung ist gegeben.Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in Hollenstedt vorhanden.,Auch kulturelle und sportliche Angebote (Freibad, Tenniscenter, etc.) sind in Hollenstedt umfgangreich zu finden. Der Radfernweg Hamburg-Bremen erfreut jedes Radlerherz.Mit unmitelbarer Lage an der A1 ist die (über)regionale Anbindung der Gemeinde ausgesprochen günstig. Zudem verkehren in Hollenstedt noch drei Omnibuslinien, die alle von der KVG Stade betrieben werden und dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen sind.Regesbostel liegt 50 km/48 Minuten vom Hamburger Zentrum entfernt. Hamburg ist der größte Eisenbahnknotenpunkt Nordeuropas. Im Schienenpersonenfernverkehr bestehen verschiedene ICE-Linien und IC-Linien bis in das europäische Ausland, beispielsweise nach Kopenhagen oder Basel, einzelne Züge fahren nach Breslau, Wien oder Prag. Durch Nachtzüge sind unter anderem München, Basel, Zürich und Wien direkt von Hamburg aus erreichbar. Die meisten Fernzüge führen über den Hauptbahnhof und beginnen und enden oft im Bahnhof Hamburg-Altona. Der Hamburger Hafen, auch "Deutschlands Tor zur Welt" genannt, ist der größte Seehafen in Deutschland und der drittgrößte in Europa.Der internationale Flughafen Hamburg (HAM) - eigene Bezeichnung Hamburg Airport (seit 2016 mit dem Beinamen Helmut Schmidt) - ist vom Passagieraufkommen der fünftgrößte und der älteste noch in Betrieb befindliche Flughafen Deutschlands. Sonstiges: Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt. Objekt Kalkulation: - Kaufpreis: siehe Angebotspreis - Miete / Kaltmiete pro Monat: Kann individuell mit dem Eigentümer verhandelt werden- Rendite: Nach Absprache- Festgeschriebene Mietdauer / Kündigungsverzicht Vermieterseite: Nach Absprache- Variante: Notarieller Kaufvertrag mit Sonderklausel und gekoppeltem MietvertragMit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Preisinformation: 2 Carportplätze1 Garagenstellplatz Provision: Käuferprovision 2,975% inkl. MwSt
