Kaufpreis 374.900 €
34414 Warburg
Zimmer 7
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2023
Kaufpreis: 374.900 €
Zimmer: 7
Größe: 234 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen ein modernes Einfamilienhaus BJ 2005 mit einer Wohnfläche von 233,24 m² in zentraler Lage von Warburg auf einem 602 m² großen Grundstück.Zusätzlich können weitere Grundstücksflächen erworben werden.Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet; die Fassade wurde vollisoliert.Ebenfalls vollisoliert ist das chice Pultdach mit ausgebautem Dachboden und weiteren 27,40 m² Nutzfläche.Sie betreten das Einfamilienhaus über einen großzügigen hellen Windfang / Flur im Erdgeschoss, der optimalen Platz für Ihre Garderobe bietet.Der Flur und die separate Küche mit Zugang zur umlaufenden Terrasse sind mit einem hochwertigen, im römischen Verband verlegten Fliesenboden ausgestattet.Die umfangreiche Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.Das Herzstück des Einfamilienhauses bildet das große lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit seinen großen Fensterfronten und dreifachem Zugang zur umlaufenden Sonnenterrasse mit angrenzendem Gartenbereich.Der installierte Kaminofen garantiert Ihnen wohlige Wärme an kalten Wintertagen.Weitere Zugänge zur Terrasse erhalten Sie über das Büro / Gästezimmer und die praktische Waschküche.Ausreichende Staumöglichkeiten bieten ein Vorrats- und ein Abstellraum.Das modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster komplettiert das wohlgeschnittene Erdgeschoss.Im gesamten Erdgeschoss ist eine gemütliche Fußbodenheizung installiert.Über einen hell gefliesten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss / Dachgeschoss, das sich ebenfalls über einen großzügigen Flur erschließt.Zwei wunderschöne große Schlafzimmer mit Korkboden und direktem Zugang zum eigenen Balkon sind das Highlight des Obergeschosses.Ergänzt wird dieses wundervolle Platzangebot durch zwei weitere helle Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer.Abgerundet wird der perfekte Gesamteindruck der Immobilie durch ein modern gefliesten Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken und Handtuchwärmer.Das Bad verfügt über einen sehr großne Wandspiegel, der wunderschön stimmig eingefasst ist.Der Außenbereich des Einfamiliehauses punktet mit umlaufender Terrasse und einem zusätzlichen Freisitz im angrenzenden Garten.Weitläufige Rasenflächen mit altem Baumbestand bieten Ihren Kindern optimale Spielbedingungen.Wie bereits Anfangs angesprochen, kann das Grundstück erweitert werden / zusätzliche Fläche zusätzlich erworben werden.Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus.Haben wir Ihr Interesse an diesem mordernen Einfamilienhaus in zentraler Lage von Warburg geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ! Lagebeschreibung: Die Hansestadt Warburg ist eine Mittelstadt im Kreis Höxter im Osten des deutschen Landes Nordrhein-Westfalen. Sie ist ein Mittelzentrum und mit rund 23.000 Einwohnern die größte Stadt der Warburger Börde.Das Stadtbild ist durch historische Bauten, Stein- und Fachwerkhäuser und die Lage auf einem Bergrücken geprägt. Warburg wird aufgrund der größtenteils noch vorhandenen Stadtmauer und der Stadttürme auch als Rothenburg Westfalens bezeichnet.Aufgrund seiner geografischen Lage verfügt Warburg über einen hohen Freizeit- und Erholungswert.So liegt Warburg im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Auf dem Stadtgebiet befinden sich 21 Naturschutzgebiete. Geschützt werden rund 1600 Hektar (grenzüberschreitende Gebiete vollständig mitgezählt), was rund 10 % der Stadtfläche entspricht. Damit liegen rund 25 % der Naturschutzgebiete des Kreises Höxter in der Stadt Warburg.Die soziale Infrastruktur ist mit Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen sehr familienfreundlich.Heute hat die Stadt insgesamt 13 allgemeinbildende Schulen, davon fünf Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien und drei Förderschulen.Das kulturelle Angebot in Warburg ist mit Theater, Kino, Orchester sowie Konzerten und Festivals ausgesprochen vielseitig.Darüber hinaus sind diverse Sportvereine in Warburg verortet.Ergänzend hierzu unterstreicht das vielfältige gastronomische Angebot sowie die diversen Einkaufsmöglichkeiten die hohe Wohnqualität der Stadt.Die nächstgelegenen Oberzentren sind Paderborn (nordwestlich: 27 Kilometer Landstraße, 40 Kilometer Autobahn), Kassel (südöstlich: 35 Kilometer Landstraße/Autobahn) und Göttingen (östlich: 76 Kilometer Landstraße, 98 Kilometer Autobahn).Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend.Bei Warburg kreuzen sich die Bundesstraßen 7 und 252 (Ostwestfalenstraße). Über die Letztere wird die im südlichen Stadtgebiet in der Ortsgemarkung Welda gelegene Anschlussstelle Warburg der A 44 (Kassel-Dortmund) erreicht. Die nächsten Autobahnverbindungen sind die A 7 bei dem nicht weit entfernten Südkreuz Kassel und die A 33 beim Autobahnkreuz Wünnenberg-Haaren, die in Richtung Paderborn und Bielefeld auf die A 2 Oberhausen-Hannover und die A 30 (Bad Bentheim-Bad Oeynhausen beziehungsweise Europastraße 30) trifft. Auch die Anbindung an den Schienenverkehr ist über den Eisenbahnknoten Warburg sehr gut. Ausstattung: BJ 2005, WFL 234 m², EBK (BJ 2005), Waschküche, Vorrats- und Abstellraum, Bad mit Handtuchwärmer, Ankleidezimmer, Kaminofen, Fassade massiv + vollisoliert, Dachboden ausgebaut + vollisoliert, 2 Balkone, Freisitz, umlaufende Terrasse, DSL, 2 x PWK-Stellplätze, Gäste WCFlächenberechnung:Wohnfläche EG - 121,77 m²Wohnfläche OG / DG - 111,47 m²Nutzfläche DG - 27,40 m²Grundstück - 602 m² + Optional weitere FlächeFenster:Kunststoffenster Iso doppelt verglast BJ 2005Heizung:Gas Brennwert Therme BJ 2005 + Pufferspeicher BJ 2005EG Fußbodenheizung OG / DG RadiatorenBodenbeläge EG: vollständig gefliestBodenbeläge OG / DG:Bad - FliesenWohnräume - Kork / LaminatBalkone/ Terrasse - TerrassenplattenRenovierungen/Sanierungen:2023: aktuell Renovierung Wände, Boden in einem Zimmer Sonstiges: Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Preisinformation: 2 Stellplätze Provision: Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt
