Kaufpreis 520.000 €
29227 Celle
Zimmer 10
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2023
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 10
Größe: 400 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien. Lage: Ein Garten dieser Größe, schön eingewachsen mit Bäumen, Sträuchern, Blumen und Rasenflächen, ist in in städtischen Lagen eine Rarität.Zusätzlich gibt es vor den beiden Gebäuden jede Menge Platz zum Parken und für Gestaltungsmöglichkeiten.Insgesamt handelt es sich hier um ein tolles, großes Grundstück in interessanter Stadtlage von Celle. Die Residenzstadt Celle verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden, ebenso sämtliche Schulformen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.Die Altstadt hat, mit ihren über 400 Fachwerkhäusern, einen einmaligen Charme. Auch das Celler Schloss beeindruckt seine Besucher und prägt das Bild der Stadt besonders stilvoll.Durch die gute Bahnverbindung ist Celle auch bei Berufspendlern in die Landeshauptstadt Hannover sehr beliebt.Der Flughafen in Hannover - Langenhagen ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.Hinweis gemäß GEG:Wohnhaus: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 153,10, Gas, Baujahr: 1949, Energieklasse: EGewerbeeinheit: Endenergiebedarf Wärme: 95,2 kWh/(m²*a)Endenergiebedarf Strom: 54.4kWh/(m²*a) Ausstattung: Einbauküche Objekt: Das Wohnhaus ist in zwei großzügige Wohnungen und ein Studio aufgeteilt. Das Studio befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses. Die beiden Wohnungen sind gut geschnitten und hell. Sie haben große Terrassen und sind durch ihre Süd-Ausrichtung sehr attraktiv. Besonders schön sind von den Wohnzimmern aus die zauberhaften Ausblicke in das Grün des Gartens. Originell ist auch das Dach-Studio. Es ist lichtdurchflutet und mit Ausnahme des Badezimmers offen gestaltet und kommt ganz ohne weitere Wände und Türen aus.Im Garten, romantisch zwischen Bäumen und Sträuchern, liegt der Gartenschuppen. Er wurde massiv erbaut und mit hellgrau gestrichenem Holz verkleidet. Sicherlich kann er als Abstellraum fungieren, aber vielleicht auch mal als coole Location für eine sommerliche Garten-Party.Zur Straße hin wird das Grundstück durch eine eingeschossige Gewerbefläche begrenzt. Sie wird gegenwärtig als Lernstudio genutzt und bietet eine Nutzfläche von ca. 160 m². Parkplätze sind vorhanden.Insgesamt ist diese Immobilie aufgrund ihrer beeindruckenden Größe und der Lage sehr attraktiv und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.