Kaufpreis 499.000 €
89231 Neu-Ulm
Zimmer 3
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Größe: 126 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die angebotene Immobilie liegt in Neu-Ulm im Südwesten Bayerns, unweit der Grenze zu Baden-Württemberg. Die Straße verläuft in nord-südlicher Richtung und die Adresse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle "Petrusplatz" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort aus fahren Busse in verschiedene Richtungen der Stadt, darunter auch zur nächsten S-Bahn-Station "Neu-Ulm" (S1).In der Umgebung gibt es auch einige Naherholungsgebiete, wie den nahegelegenen Park "Wiley" oder den Donau-Ufer-Park, die zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren einladen.Alles in allem ist die Gegend eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Familien als auch für Singles geeignet ist.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Petrusplatz (circa 70 Meter)Bahnhof | Neu-Ulm (circa 600 Meter) Ausstattung: Die großzügige Maisonettewohnung mit dreieinhalb Zimmern und ca. 126 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im elften und zwölften Obergeschoss.Die Loggia ist nach Osten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.Die hochwertige Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gehobenen Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine Dusche und ein Handtuchwärmer.Außerdem gut zu wissen:- Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.- Ein Hausmeister, ein Gärtner und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Aluminiumfenster.- Eine neue Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.- Das Hausgeld beinhaltet die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 490,00 €.- Derzeit wird die Fassade renoviert und saniert. Auf der "Ulmseite" ist dies im Herbst abgeschlossen.- Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz für 20.000€ erworben werden.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1971 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung ist seit Dezember 2019 für eine monatliche, pauschale Warmmiete in Höhe von 2.680,00 Euro möbliert vermietet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 295, 15 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
