Kaufpreis 1.195.000 €
81247 München
Zimmer 5
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2023
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 5
Größe: 128 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Grün, grün, grün - wohin das Auge reicht... Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit vielen Bäumen und Grünflächen. Des weiteren finden sich in dieser Obermenzinger Wohnsiedlung ansehnliche Einfamilienhäuser und gepflegte, kleinere Mehrfamilienhäuser. Hier lässt es sich wirklich sehr entspannt wohnen. Der beliebte Stadtteil Obermenzing befindet sich im Nord-Westen von München. Betrachtet man das Gebiet mittels Satellitenbild von oben, fällt sofort auf: hier wird gewohnt! Mit Garten, mit Pools und jeder Menge Bäume. Die schmale Würms schlängelt sich durch die Gegend und prägt dabei das Stadtbild. Das Erholungsgebiet Würm-Aue ist Treffpunkt für alle Sportliebhaber und Ruhesuchenden. Wem dies zu klein ist, kann in den großzügigen und allseits beliebten Schlosspark Nymphenburg fahren (mit dem Fahrrad sind dies nur rund 10 Minuten) und dort die weitläufigen Spazierwege nutzen. Von hier ist auch der gut frequentierte Hirschgarten nicht weit. Obermenzing ist aber natürlich nicht nur grünes Wohngebiet, es führt auch die bekannte Verdistraße durch den Stadtteil, an welcher sich verschiedenste Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Tankstellen, Banken und vielfältige andere kleine Geschäfte nieder gelassen haben. In die Verdistraße sind es vom Reihenmittelhaus ca. fünf Minuten zu Fuß. Auch die nächst gelegene Straßenbahnhaltestelle (Obermenzing) ist nur 500 Meter entfernt. Von hier ist das Stadtzentrum (Marienplatz) in 14 Minuten zu erreichen. Wer mit dem eigenen PKW in die Innenstadt fahren möchte, schafft dies bei normalem Verkehrsaufkommen in rund 25 Minuten. In Obermenzing und unweit vom ansprechenden Reihenmittelhaus entfernt, gibt es Schulen, KiTas und direkt um die Ecke einen gut besuchten Spielplatz. Wer hier mit Kindern wohnen möchte, kann dies unbesorgt tun - gut situierte Nachbarn, wenig Verkehr und spannende Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Obermenzing wird auch zukünftig als Immobilienstandort sehr begehrt sein; mit einer Investition in ein Haus in diesem Wohngebiet, bietet sich nicht nur die Gelegenheit ein ansprechendes Zuhause zu erwerben, sondern auch ein sicheres und interessantes Kapital-Investment. Ausstattung: Das Objekt ist derzeit vermietet.Kaltmiete: 1700,- €/MonatFür den Käufer besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten. Objekt: Das hier zum Verkauf stehende, charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 verfügt über 128 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilt. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² findet sich im Keller und im Dachboden. Dazu gehört ein großzügiger Garten mit einigen großen Bäumen und einem relativ neuen Gartenhaus.Nachdem Sie das Reihenmittelhaus durch den Eingang im Erdgeschoss betreten haben, finden Sie im Flur bzw. Windfang einen Garderobenbereich und, wie für ein Reihenhaus aus dieser Zeit üblich, die Tür zum Gäste-WC. Rechterhand geht es durch eine weitere Tür in die ansprechende Wohnküche mit Treppe, die ins 1. und 2. Obergeschoss führt. Die weiß gehaltene Küche im Landhausstil mit Bartheke, Gasofen und Spülmaschine ist zentrales Element dieses Raumes, welcher auch noch Platz für einen Esszimmertisch bietet. Passend dazu wurde der Boden mit wohnlichen Terrakotta-Fliesen versehen. Unter der Treppe ist eine schmale Tür versteckt, die in den Keller führt. Des weiteren kann von hier das sehr helle und großzügige Wohnzimmer betreten werden, von welchem es auch auf die Terrasse und in den schönen Garten geht. Im ersten Obergeschoss finden sich zwei annähernd gleich große Kinderzimmer (beide je rund 10 m²) und das Badezimmer, welches über Badewanne, Waschbecken und Toilette verfügt. Unter dem Dach gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein WC sowie einen zusätzlichen, großen Raum, der als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Besonders schön auf dieser Etage sind die Dachschrägen und die nachträglich eingebaute Dachgaube. Auf diesen beiden Etagen wurde Buchen-Laminat-Boden verlegt, der sich in gutem Zustand befindet (Fußbodenarbeiten 2014). Der Keller bietet mit seinem großen Abstellraum viel Platz, um Waschmaschine, Trockner, allerlei Gerätschaften und sonstige Gegenstände unterzubringen. Ansonsten findet sich auf dieser Etage noch der Heizungsraum. Seit dem Jahr 2007 wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten an dem schönen Reihenmittelhaus durchgeführt. Begonnen wurde mit der Wärmedämmung der Fassade und dem Austausch der Eingangstüre. 2008 folgte dann die Erneuerung einiger Fenster. Im Jahr 2010 wurde eine neue Öl-Heizung eingebaut. Auch 2013 erfolgten Maßnahmen, um das Haus energetisch effizienter zu gestalten - in diesem Jahr wurde das Dach wärmegedämmt. Und schlussendlich wurden 2021 auch noch die Wasserleitungen im zweiten Obergeschoss erneuert. Stichworte: Nutzfläche: 188,00 m², vermietbare Fläche: 128,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
