Kaufpreis 249.000 €
48653 Coesfeld
Zimmer 3
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 140 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt vier Einheiten mitten in der Stadt von Coesfeld. Die Kreisstadt Coesfeld mit ihren ca. 36.000 Einwohnern liegt ca. 35 km von Münster im westlichen Münsterland und grenzt an die Baumberge.Coesfeld ist als Dienstleistungs- und Einkaufsstadt bekannt und hat ein hervorragendes Angebot an Kunst, Kultur und Sport. Die Fußgängerzone lockt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Hervorragende Akustik im Konzert Theater, moderne Glaskunst im Glasmuseum Lette, eine lockere Partie Golf im Golfclub Coesfeld, Radwege mit wunderschönen Ausblicken oder ein Sparziergang über die Coesfelder Promenade - Coesfeld hat einiges zu bieten.Coesfeld verfügt mit mehreren Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien ein umfassendes Bildungsangebot. Ferner sind hier Förderschulen, berufsbildende Schulen, Volkshochschule und Musikschule angesiedelt.Auch die ärztliche Versorgung ist in Coesfeld bestens gesichert. Zahlreiche niedergelassene Haus- und Fachärzte, sowie die Christophorus-Kliniken gewährleisten ein umfangreiches Angebot.Für Pendler ist Coesfeld ideal gelegen - Münster und das Ruhrgebiet sind schnell erreicht: Umgehungsstraßen, leistungsfähige Bundesstraßen (B 525 und B 474) und die Nähe zu den Autobahnen A 31 und A 43 gewährleisten eine gute verkehrliche Anbindung. Der Bahnhof Coesfeld wird von verschiedenen Regionalbahnen in die Richtungen Enschede, Münster und das Ruhrgebiet bedient. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse- Dachterrasse Der Mieter betreibt ein Dienstleistungsunternehmen. Die Räume sind mit dem Nachbarhaus verbunden. Ein Rückbau ist ohne Probleme möglich.Die Ausstattung stammt überwiegend aus den "Siebzigern". Im Falle einer späteren Wohnnutzung für eigene Zwecke sind Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Objekt: Mehr Innenstadt geht nicht. Aus den Fenstern zur Ostseite hat man das geschäftige Treiben rund um und auf dem Marktplatz gut im Blick. Erstaunlich ist die Ruhe hinter den Geschäften. In dem Bereich lässt sich ungestört die Nachmittagssonne genießen. Alle Räume sind großzügig und gut belichtet. Küche, Arbeitszimmer und das Schlafzimmer befinden sich auf der Gebäudeostseite. Ein großer Wohnraum, der im Moment geteilt ist, ist zum Dachgarten hin ausgerichtet. Bad und WC sind innenliegend. Das Arbeitszimmer kann auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Später können die Räume ideal als "Alterssitz" in der Stadtmitte genutzt werden - aber auch eine kleine Familie kann hier ihr Zuhause finden. Der Hauseingang und das Treppenhaus sind von der Fußgängerzone aus erschlossen. Auf der Rückseite des Gebäudes gelangt man barrierefrei mit dem Lift zur Straße. Die Wohnung hat eine Nettowohnfläche von 102 m². Die Dachterrasse bietet mit 150 m² Fläche ausreichend Platz für eine Vielzahl von Hobbies. Egal ob Sie Bienen züchten oder mediterrane Pflanzen lieben. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.Erstaunlich ist die Ruhe hinter den Geschäften. In dem Bereich lässt sich ungestört die Nachmittagssonne genießen. Stichworte: Nutzfläche: 29,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
