Kaufpreis 379.000 €
21481 Lauenburg/Elbe
Zimmer 6
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2023
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 6
Größe: 137 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Nutzen Sie die Häuser entweder für sich und Ihre Familie - ideal für generationsüber-greifendes Wohnen/Gewerbe - oder vermieten Sie diese. Erbaut in Massivbauweise im Jahr 1952 mit einer Grundstücksfläche von ca. 608 m , überzeugt dieses Objekt mit seinen modernen, stilvollen und praktisch geschnittenen Räumen in beiden Häusern auf ca. 200 m . Diese verteilen sich auf; im Haupthaus 137,93 m2 und ca. 62,32 m2 im gewerblich nutzbaren Einliegerhaus.DAS HAUPTHAUS VERTEILT SICH AUF: ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSSIm Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Badewanne, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, eine helle Küche mit angrenzendem Essbereich, und ein Wintergarten. Große Fensterelemente im gesamten Wohnbereich sorgen für viel Helligkeit. Über den Wohn u. Essbereich gelangen Sie duch den Flur zur Terrasse und können dort viele Sonnenstrahlen und schöne Abende genießen.Im Obergeschoss finden Sie ein Duschbad, ein Balkon und zwei geräumige Zimmer, die Sie individuell nutzen können.In der Einliegerwohnung (Gewerbe) finden Sie die großzügige Wohnküche, den großen Essbereich, das Duschbad, ein Schlafzimmer sowie den Zugang zum Wintergarten, von wo aus Sie auch in den Garten kommen. Der schöne und hübsch angelegte Garten bietet Platz für die ganze Familie und genügend Spielraum, um die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Sei es ein Gewächshaus, ein Trampolin oder ein Pool – alles ist denkbar und auch umsetzbar.AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNGErdgeschoss (Laminat, Teppich und Fliesen-/Steinboden):- heller und großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe (Natursteinboden) und modernem Gäste WC- ein ca. 27 m2 offenes Wohnzimmer (Laminat)- moderne Einbauküche, u.a. mit Herd, Backofen , Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination und EssplatzObergeschoss (Korkboden- und Teppich):- zwei Schlafzimmer- ein modernes, helles Badezimmer mit Duschbad und WCEinliegerwohnung (Gewerbe) nur gewerblich nutzbar (Teppich und Fliesenboden):- ein großer und heller Raum, der sich ohne großen Aufwand teilen ließe, sowie ein helles DuschbadIm Anbau befinden sich:- mehrere Räumlichkeiten, individuell nutzbar- der Waschmaschinenanschluss, Abstellräume, die Ölheizung (Bj. 2000) Lagebeschreibung: Lage:Lauenburg, (plattdeutsch - Loonborg), ist eine Kleinstadt an der Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg, im Dreiländereck Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern, 40 km südöstlich von Hamburg mit einer derzeitigen Einwohnerzahlt von 11.436. Im Mai 2019 erhielt sie von der Bundesregierung den Titel „Ort der Vielfalt“. Über die am südöstlichen Ortsrand gelegene Elbbrücke verlaufen die B 209 und die Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg, an der Lauenburg einen kleinen Bahnhof hat. Von hier erreichen sie Lübeck in ca. 1,5 Std., Lüneburg in ca. 10 min. und Hamburg in ca. 45 min. Linienbusse des VHH verbinden Lauenburg mit Geesthacht, Bergedorf und Hamburg.Seit Oktober 2019 fährt ein automatisch betriebener Kleinbus unter dem Namen "TaBuLa Shuttle" als Testbetrieb in Lauenburg. Dies ist ein Forschungsprojekt der Technischen Universität Hamburg und des Kreises Herzogtum Lauenburg in Zusammenarbeit mit dem VHH. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fachärzten, Sportstätten finden sie hier eine Gemeinschaftsschule mit Förderschulzentrum und einer zum Abitur führenden Oberstufe sowie eine Grundschule und eine Fachschule für Altenpflege (Alle vom Haus ca. 15min Gehweg). Aktiv betätigen kann man sich in einem Ruderverein, in Sportvereinen mit mehreren Sparten wie Handball, Fußball, Turnen, Schach u.v.m. sowie einem Freibad. Oder man fährt mit dem alten Raddampfer „Kaiser Wilhelm“. Auch kulturell hat Lauenburg einiges zu bieten. Zum Beispiel haben einige Künstler ihre Objekte über die Stadt verteilt ausgestellt. Oder man geht an kalten Tagen ins Elbschifffahrtsmuseum. So hat diese Stadt auch eine malerische Altstadt. Hier findet zur Weihnachtszeit ein sehr schöner Weihnachtsmarkt statt. Auch sonst kann man gemütlich durch die kleinen Gassen der Altstadt schlendern. Hier findet man kleine Geschäfte,die ihre Handwerkskunst ausstellen und auch verkaufen. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Haftungsausschuss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Tippgeber-Provision: Werden Sie Immobilien-Tippgeber! Geben Sie uns doch Ihren Immobilien-Tipp, denn Weitersagen lohnt sich.Und so einfach geht es:1.Sie melden sich als Tippgeber bei uns und wir besprechen mit Ihnen die Details.2.Wir werden uns im Anschluss dann kurzfristig mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte.3.Bei Abschluss eines Maklervertrages zwischen dem Eigentümer und uns, erhalten Sie im Anschluss von uns eine Bestätigung.4.Nach einem erfolgreichen Verkaufsabschluss (oder der erfolgreichen Vermietung) erhalten Sie von uns Ihre Tippgeberprovision!Tippgeberprovision bei erfolgreichem VerkaufNach erfolgreicher Vermittlung der Immobilie erhalten Sie von uns eine Tippgeberprovision in Höhe von 15 % unserer Vermittlungsprovision bis zu 10.000,- € Immobilienbewertung: Professionelle Immobilienbewertung in und um HamburgKOSTENLOS UND UNVERBINDLICH Provision: 3,49 % inkl. 19% MwSt.
