Kaufpreis 695.000 €
97222 Rimpar
Zimmer 7
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2023
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 7
Größe: 270 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Markt Rimpar, nördlich von Würzburg gelegen. Mit den Ortstteilen Maidbronn und Gramschatz hat Rimpar insgesamt um die 8.000 Einwohner. Besonders attraktiv ist die Nähe zu dem Naherholungsgebiet Gramschatzer Wald, die das Dorf zu einem charmanten und beliebten Wohnort mit idyllischem Flair macht. Rimpar ist mit dem Bus problemlos zu erreichen und liegt nur ca. 10 Autominuten von der Würzburger Innenstadt entfernt. Vorteilhaft für Familien sind die direkt im Ort vorhandenen Kindergärten sowie die Grundschule. Weiteführende Schulen sind in der naheliegenden Stadt Würzburg zu finden. Die gute Infrastruktur kennzeichnet sich durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lebensmittelmärkte, Bäcker etc.) vor Ort. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen hat Rimpar auch einige Vereine mit unterschiedlichen Sportarten wie Tennis oder Fußball und sonstigen Aktivitäten zur Freizeitgestaltung zu bieten. Für kulinarische Genüsse und das leibliche Wohl ist durch mehrere und internationale Restaurants und Lokale gesorgt. Ausstattung: - Hauptwohnung nach Absprache freiwerdend- 3 Einliegerwohnungen, 2 vermietet- Heizung Gas von 1989- Böden Fliesen und Teppich- 2 Garagenstellplätze- 4 Außenstellplätze- Hauptwohnung mit Sauna und Kachelofen Objekt: 1989 wurde dieses Wohnhaus mit insgesamt vier Einheiten hochwertig errichtet. Eine gute Energiebilanz wird durch 36er Porotonmauerwerk in Verbindung mit dreifach verglasten Holzfenstern erreicht. Zudem verfügen alle Fenster über Rolläden.Das gedämmte Dach ist mit Bieberschwanzziegeln gedeckt. Der Erhaltungs- bzw. Sanierungszustand ist sehr gut, lediglich die Gasheizung aus dem Baujahr muss zeitnah ersetzt werden. Flächenheizung, geeignete Dachflächen für PV und Solar sind vorhanden.Erdgeschoss und Dachgeschoss beherbergen die größte Wohneinheit mit ca. 180 qm. Entré sowie Wohnbereich sind sehr repräsentativ gestaltet, der helle Marmor der weitläufigen Räume fällt ebenso sofort positiv auf wie der Kachelofen. Der Zugang zur Doppelgarage ist von hier aus möglich. Das Dachgeschoss beherbergt neben den Schlafräumen und einem großzügigen Balkon ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Sauna.Ein Teil des Gartengeschosses ist derzeit an die Hauptwohnung angeschlossen, hier wäre durch leichte Aufteilbarkeit die Möglichkeit einer fünften Wohnung gegeben.Im Gartengeschoss befinden sich drei Einzimmer- Apartments. Eines davon wurde 2023 nach einem Brandereignis kernsaniert. Bis auf diese sind alle Einheiten des Hauses vermietet.Derzeit ist lediglich eine der drei Einliegerwohnungen baurechtlich genehmigt, ein Genehmigungsverfahren für die anderen läuft derzeit. Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
